1、進(jìn)入21世紀(jì)以來，隨著在全國范圍內(nèi)徹底推行住房制度改革、停止福利住房供應(yīng)，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場得到飛速發(fā)展。我國城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生很大的變化，住宅消費(fèi)已成為其最大的支出。住宅消費(fèi)對國民經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)作用越來越強(qiáng)有力，已成為社會(huì)消費(fèi)的熱點(diǎn)。然而，住宅產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展引起了住宅價(jià)格的大幅上漲，住宅供給結(jié)構(gòu)不合理，住宅市場供需不平衡等一系列社會(huì)問題。尤其在上海、北京等大城市，房價(jià)已明顯超出了大部分居民的購買能力，抑制了住宅消費(fèi)的快速增長，引起了

2、社會(huì)各界的高度重視。 本文采用定性與定量相結(jié)合的研究方法，分析了北京市城鎮(zhèn)居民住宅消費(fèi)的現(xiàn)狀，找出了北京市商品住宅市場存在的問題，并采用擴(kuò)展線性支出系統(tǒng)與自回歸移動(dòng)平均模型兩種預(yù)測模型分別對北京市城鎮(zhèn)居民的住宅消費(fèi)做出預(yù)測，并利用組合模型理論將二者組合得出北京市城鎮(zhèn)居民2006-2010五年的人均住宅消費(fèi)的預(yù)測結(jié)果。根據(jù)這一預(yù)測結(jié)果，文章從政府、開發(fā)商以及消費(fèi)者三方面提出了合理調(diào)控土地資源，保證經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的供給，發(fā)展節(jié)能