1、伴隨著我國經濟的飛速發(fā)展,房地產已成為改善人們生活、帶動區(qū)域產業(yè)發(fā)展的重要支點,房地產業(yè)也成了帶動我國國民經濟增長的支柱產業(yè)之一,其發(fā)展也越來越受到人們的廣泛關注。但是目前國內對房地產業(yè)的理論研究,比較注重諸如房地產泡沫、房價及政策、房地產經濟等宏觀層面的探討,而對于房地產操作層面的理論,特別是那些能夠分析房地產開發(fā)項目可行性并指導具體項目實施的可操作性理論,在研究上還十分的薄弱。鑒于此方面研究的不足,本研究著眼于項目開發(fā)風險性最強的項

2、目選址決策問題,探索企業(yè)對項目選址的方法與步驟,希望能為房地產開發(fā)項目的選址決策提供一些有價值的思路、建議和方法。論文按照從實踐認識到理論方法探索,再到實踐運用的基本邏輯與線索,探討了房地產開發(fā)企業(yè)在諸多制約因素下的項目選址決策問題。研究依“理論——模型——應用”的序列逐步展開,其間運用了經濟學、管理學、區(qū)域學、城市學、數(shù)學、計算機學等學科的基本原理和方法,嘗試性的建立了項目選址決策問題的處理框架。研究認為,房地產開發(fā)項目的選址決策問題

3、實際上是一個不確定影響因素、不完備信息下的多目標決策問題。而粗糙集理論作為研究不完全信息、不確定知識表達、學習、歸納的新型數(shù)學工具,其特點是不需要預先給定某些特征或屬性的數(shù)量描述,而直接從給定問題的描述集合出發(fā),在信息不確定情況下,挖掘大量對決策有幫助的知識信息,并從中發(fā)現(xiàn)隱含的知識,揭示潛在的規(guī)律。因而將粗糙集應用于房地產的決策領域,可以很好的解決房地產開發(fā)項目的選址問題。從內容來看,文章第一章從當今房地產行業(yè)和企業(yè)面臨的實際問題出發(fā)

4、,分析了項目選址決策不僅關系到房地產業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展,而且決定著房地產開發(fā)企業(yè)特別是中小房地產企業(yè)的生死存亡;第二章和第三章主要是為了項目選址研究的深入展開,對房地產開發(fā)項目選址的相關理論進行適當?shù)姆治觥⑻接懞涂偨Y;第四章主要闡述了制約項目選址決策的影響因素;第五章對這些復雜而無序的影響因素進行了有序化分析,進而推出了影響因素的層次解釋結構;第六章主要是運用粗糙集的相關理論對項目選址的具體操作步驟進行詳細說明,并結合實例對模型做了實證性