1、近年來，天津市住宅產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模不斷擴(kuò)大，住宅價(jià)格逐年增長，尤其2003 年以來更是以前所未有的速度一路飆升。過高的房價(jià)不但給購房者帶來沉重的負(fù)擔(dān)，也影響了天津市住宅產(chǎn)業(yè)的健康運(yùn)行。政府的宏觀調(diào)控力度逐年加大，但住宅價(jià)格不但不降反而更高。 如何才能控制當(dāng)前過高的房價(jià)，住宅價(jià)格對哪些因素是敏感的，這些因素的影響力又如何，這些問題引起了政府、企業(yè)、學(xué)者等各方的高度重視。但遺憾的是，目前對住宅價(jià)格問題的研究還只是定性分析，缺乏定量分析和

2、實(shí)證研究。在此背景下，本文以天津市住宅價(jià)格為研究對象，試圖通過實(shí)證研究找出影響住宅價(jià)格的主要因素及這些因素對住宅價(jià)格的影響力。 本文的研究工作主要包括以下內(nèi)容：首先簡要介紹了選題背景、研究的目標(biāo)和研究意義；然后綜述了住宅價(jià)格問題的相關(guān)理論，在這一部分中，先是考察了國內(nèi)外關(guān)于住宅價(jià)格問題的研究綜述，接下來，論述了住宅價(jià)格問題的系列理論；最后重點(diǎn)分析了天津市住宅市場現(xiàn)狀，以及從供給和需求角度分析哪些因素對天津市住宅價(jià)格產(chǎn)生了影響。并