1、上個世紀80年代中后期發(fā)生在日本的房地產泡沫使日本經濟至今仍未擺脫負增長的陰影，而東南亞房地產的破滅更是引發(fā)了一場曠日持久的金融危機。這些重大事件的發(fā)生激起了國際上研究房地產泡沫的高潮。近年來我國在國家出臺一系列鼓勵住宅消費拉動內需的利好政策刺激下，房地產業(yè)進入了快速發(fā)展期，房價也呈快速上升態(tài)勢，這引發(fā)了對是否已出現(xiàn)房地產泡沫的爭論，也引起了人們對如何防范房地產泡沫發(fā)生的思考。 由于房地產業(yè)具有較高的生產誘發(fā)系數(shù)，運作資金巨大，

2、對地區(qū)國民經濟發(fā)展有深遠影響。為了協(xié)助政府制定正確合理的政策、辦法，急需對房地產市場是否出現(xiàn)泡沫、怎樣度量泡沫以及泡沫的預警進行深入研究。 在這種背景下，本文的研究先從泡沫經濟的基本理論入手，分析了泡沫經濟產生的原因及其危害；接著分析房地產泡沫特有的運行機制及房地產泡沫的危害。在此基礎上，提出了房地產泡沫的度量檢測方法，然后設計了房地產泡沫預警系統(tǒng)，最后，利用文中建立的房地產泡沫預警系統(tǒng)分析了北京市的房地產市場。并針對各種可能出