1、房地產業(yè)是國民經濟的“晴雨表”。2002年以來中國的房地產市場逐步升溫，房地產市場繁榮火爆的景象從東南沿海局部地區(qū)開始，逐漸向全國大部分地區(qū)擴散。房地產業(yè)的宏觀調控在國民經濟宏觀調控中起著重要的作用，是國民經濟宏觀調控的關鍵。這就決定了對我國政府在房地產業(yè)發(fā)展中的調控問題進行研究的重大理論意義和實踐意義。成都作為西部地區(qū)的重要城市，西南地區(qū)的核心城市，有著2300多年的建城史，總人口超過一千萬，氣候宜人、自然條件得天獨厚，其經濟輻射范圍

2、覆蓋著整個西南區(qū)域。成都的房地產市場對于全國房地產市場乃至宏觀經濟都起著舉足輕重的作用。
　　本文運用較為詳實全面的數據資料，進行細化的統計及對比分析，從近年來宏觀調控對成都市房地產市場的供求影響分析入手，力求對宏觀調控取得的有效性及不足進行探討，以提出進一步解決問題的思路，對下一輪宏觀調控提供參考。論文首先介紹成都市房地產市場概況，包括成都市房地產發(fā)展歷史回顧、綜合經濟環(huán)境對房地產的影響、供求發(fā)展現狀；然后分別從2004年“管嚴

3、土地、看緊信貸”、“國八條”、“國六條”三個階段，采取定性與定量分析、宏觀分析與微觀分析相結合的方法，運用經濟學中有關市場供求的基本理論，對近年來宏觀調控措施對成都市房地產供求產生的影響進行比較深入的分析。最后，在前面分析的基礎上對如何利用宏觀調控手段進一步推動成都市房地產市場總量及結構平衡。實現價格理性回落方面進行探討，提出進一步解決問題的思路及相關建議。
　　通過以上分析，可知近年來成都房地產市場供求關系變化與政策作用基本吻合

4、，如較為緊張的供需矛盾得到一定緩解，住宅供求結構有所改善，房價漲幅得到一定抑制等。但目前市場需求仍較旺盛，房價上漲幅度仍在高位運行，中低收入家庭的住房需求還未真正得到滿足，商業(yè)地產供需矛盾仍然突出。針對這一現狀，目前成都市房地產市場在供給方面主要在于在保證有效供給的基礎上重點進行結構性調整，需求方面則重點在于加強引導，以及靈活運用信貸政策優(yōu)化需求結構。同時，要進一步完善房地產市場預警預報系統建設，加強對房地產市場供求結構的調查研究，以此