1、本文在對現(xiàn)存城市土地使用權改良的基礎上，結合金融工程學中資產(chǎn)證券化的理念，提出了城市土地資產(chǎn)證券化的構想，以在證券市場便捷、快速、低成本的的直接融資來保證土地儲備機構進行城市土地征地、開發(fā)、整治、儲備等一系列工作的資金連續(xù)性。本文分為6章。第一章分析了我國現(xiàn)有城市土地使用權的一系列缺陷和弊端的條件，并引入金融工程學中資產(chǎn)證券化的概念，提出了城市土地資產(chǎn)證券化的構想，進而對與此有關的國內外研究展開評述；第二章主要對城市土地資產(chǎn)證券化的效率

2、的內涵進行了界定，系統(tǒng)的分析了土地資產(chǎn)證券化的外在效率和內在效率，論證了土地資產(chǎn)證券化效率與經(jīng)濟效率以及金融效率之間的關系；第三章闡述了城市土地資產(chǎn)證券化定價的思路；第四章從適合證券化化的幾類城市用地出發(fā)，系統(tǒng)介紹了土地資產(chǎn)證券化過程中的各主要參與主體，分別以城市商業(yè)服務業(yè)用地和企業(yè)改制用地為例，介紹了中國城市土地資產(chǎn)證券化的兩種具體設計方案；第五章對中國城市土地資產(chǎn)證券化障礙進行了分析；第六章對城市土地資產(chǎn)證券化的內涵、內容以及各種實