1、房地產業(yè)是我國國民經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一,房地產業(yè)的發(fā)展促進和帶動了相關產業(yè)的興起和發(fā)展,對國民經濟的影響力很大.經過20年的發(fā)展,房地產依然保持著強勁的發(fā)展勢頭,探究房地產業(yè)的發(fā)展規(guī)律是十分重要的事情,對于政府從宏觀上調控房地產業(yè)具有戰(zhàn)略意義.對房地產業(yè)的市場結構的分析是其它分析的基礎,本文探討的就是房地產業(yè)的市場結構的類型及其成因.房地產行業(yè)是具有很大壟斷因素的行業(yè),根據(jù)房地產業(yè)的產品異質,資金密集,周期長的特點,推斷出房地產業(yè)的合

2、理的市場結構形式,應與發(fā)達國家的房地產市場結構模式相同——為寡頭壟斷的市場結構,即由幾家左右的企業(yè)壟斷整個市場的半數(shù)甚至更多市場份額.在市場中同時存在著大量的中小企業(yè),寡頭與中小企業(yè)即合作又競爭.這種市場結構是市場選擇的結果,寡頭壟斷的市場結構是一種穩(wěn)定的市場結構類型.寡頭壟斷市場結構的主要優(yōu)點是:具有規(guī)模經濟效益、減少企業(yè)進入和退出的盲目性、有利于政府對企業(yè)的調控、政府和產業(yè)之間協(xié)調比較容易等.本論文從產業(yè)組織理論的角度出發(fā),從集中度

3、、規(guī)模經濟和產品差異化等方面分析了房地產的市場結構.指出目前中國房地產市場結構是壟斷競爭的市場結構,而且屬于競爭相當不充分的壟斷競爭的市場結構.表現(xiàn)形式是開發(fā)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模不經濟、資源配置不合理.中國目前的房地產業(yè)還處在發(fā)展初期,隨著社會和經濟的發(fā)展,房地產市場必然要向寡頭壟斷發(fā)展.論文借鑒了美國的成熟的房地產市場結構的金融體制以及土地政策,總結了現(xiàn)階段房地產的市場結構的要素特征,指出房地產業(yè)的發(fā)展方向,并得出提高房地產市場集中度和加