1、住宅產(chǎn)業(yè)無論對整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),還是對關聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會經(jīng)濟的影響都非常明顯,所以,建立科學的預測模型對住宅市場需求進行預測,對于政府來說無論是對住宅市場發(fā)展進行短期控制和平衡,還是對整個住宅產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展進行規(guī)劃都有重要的價值.論文以大連市住宅市場為研究目標,通過定量和定性的研究方法,深入分析其影響因素和變動特點,以灰色系統(tǒng)理論和市場需求理論為基礎,分別構建了住宅市場短期和長期需求預測模型,對大連市住宅市場的短期和長期需求進行了預

2、測.首先,論文對大連市住宅市場發(fā)展的各個階段住宅市場需求變動特點和一般性住宅需求影響因素進行了分析,在此基礎上,通過灰色系統(tǒng)關聯(lián)度法對大連市住宅市場長期需求和不同階段住宅市場需求主要影響因素進行了定量分析,得出大連市住宅需求市場是一個動態(tài)的復雜系統(tǒng)的結論.根據(jù)非線性預測理論對于動態(tài)復雜系統(tǒng)的研究結論,論文采用了定量的短期預測和定量加定性的長期住宅市場需求預測的研究思路.其次,根據(jù)大連市住宅市場需求系統(tǒng)的屬性和灰色系統(tǒng)理論的特點,引入灰色

3、系統(tǒng)理論建立了大連市住宅市場短期需求預測模型,并對大連市住宅市場短期需求進行了預測.再次,以市場需求預測理論為基礎,在兩個假設的基礎上,建立了住宅市場長期需求預測的理論模型,通過對預測指標的轉化和細化,給出了住宅市場長期需求預測的一般性應用模型,同時探討了模型中各個指標的測算方法.然后在對大連市相關指標分析、測算的基礎上,對大連市住宅市場長期需求進行了預測.最后,得出了住房價格、人均居住面積、GDP和家庭收入是影響大連市住宅市場長期需求