1、江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導則江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導則第一章總則第一條為了加強全省城市建設規(guī)劃管理，保障城市規(guī)劃的實施，根據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》、《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》及有關(guān)法規(guī)、技術(shù)標準、技術(shù)規(guī)范，結(jié)合我省實際制定本導則。第二條本導則是實施《江西省實施〈中華人民共和國城市規(guī)劃法〉辦法》的具體指導性技術(shù)規(guī)定，適用于本省縣政府所在地鎮(zhèn)和設市城市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路和其他工程設施。本

2、導則中的各有關(guān)控制技術(shù)指標為低限指標，在實施中各地可以適當提高，但不得降低。編制詳細規(guī)劃（含控制性詳細規(guī)劃、修建性詳細規(guī)劃和城市設計）應符合技術(shù)規(guī)定。各項建設工程的建設，應按已批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行，尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，按技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。第三條各類專門性用地項目應符合已頒布的專業(yè)技術(shù)規(guī)范及本導則求。第二章建設用地的區(qū)劃分類和適建范圍第四條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設用地按其主要用途和功能分區(qū)的基本原則進行分類，必須執(zhí)行國家標準《城市用地分類與規(guī)劃建

3、設用地標準》（GBJ13790）。第五條各類建設用地的劃分應遵循土地使用兼容性的原則，按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；尚無經(jīng)批準的詳細規(guī)劃的，應按本導則附表（一）執(zhí)行。凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)、超出附表（一）規(guī)定范圍的，必須先提出調(diào)整規(guī)劃，按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報城市規(guī)劃管理部門批準后執(zhí)行。改變地塊使用性質(zhì)，應遵循以下基本原則：1、不得對相鄰地塊及歷史文化、自然環(huán)境保護造成負面影響；2、不得突破原用地開發(fā)強度，導致該區(qū)環(huán)境、質(zhì)量建設目標失控；3、不

4、得帶來嚴重的交通問題，如新增大量人流、車流影響城市道路交通系統(tǒng)的有序運行；4、不得擅自侵占城市綠地、市政設施用地和非盈利性的公益設施用地。第三章建筑容量控制指標第六條新建、改建、擴建建筑工程的建筑容量控制指標（含建筑容積率、建筑密度和綠地率，下同）應按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。建筑容量控制指標的確定應以城市總體規(guī)劃相關(guān)要求為依據(jù)，綜合考慮城市的用地分區(qū)、功能布局、環(huán)境條件和容量、建設工程規(guī)模、性質(zhì)、功能、區(qū)位及用地情況等因素，實行分類、分層、

5、分區(qū)控制。第七條建筑基地面積大于3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)必須編制詳細規(guī)劃，并經(jīng)批準后才能實施，成片開發(fā)區(qū)的詳細規(guī)劃應先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜说那疤嵯?，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建筑基地的建筑容量控制指標可按照本導則附表（二）的規(guī)定適當調(diào)整。第八條建筑基地面積小于或等于3萬平方米的高、多、低層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑密度控制指標應按附表（二）的規(guī)定執(zhí)行。第九條附表（二）規(guī)定的建筑密度、容積率指標為上限

6、，綠地率為下限，適用于單一類型的建筑基地。對混合類型的建筑基地，其建筑容量控制指標應將建筑基地按使用性質(zhì)分類劃定后，按不同類型分別執(zhí)行；對難以分類執(zhí)行的建筑基地和綜合樓基地，應按不同性質(zhì)建筑的建筑面積比例和不同的建筑容量控制指標換算建筑容量綜合控制指標。第十條對未列入附表（二）的科研機構(gòu)、大中專院校、中小學校、體育場館以及醫(yī)療衛(wèi)生、文化藝術(shù)、幼托等設施的建筑容量控制指標，應按有關(guān)專業(yè)規(guī)定執(zhí)行，但不應超過附表（二）中住宅建筑建筑密度、容積

7、率控制指標和低于附表（二）中住宅建筑綠地率控制指標。第十一條建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨建設：150南偏西150），避免東西向布置。第十九條住宅正面間距，應按日照標準和不同方位確定間距系數(shù)換算。不同方位間距系數(shù)方位00~150150~300300~450450~600600間距系數(shù)1.0L0.9L0.8L0.9L0.95L注：1、表中方位為正南向（00）偏東、偏西的方位角；2、L為當?shù)卣舷蜃≌臉藴嗜照臻g距（m）。第二十條住

8、宅建筑山墻間距，必須符合下列規(guī)定：（1）條式住宅，中高、多層之間不應小于6m；高層與各種層數(shù)住宅之間不應小于13m；（2）高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層數(shù)住宅之間應考慮視線干擾因素，適當加大間距。第二十一條中高、多層住宅建筑的間距控制應符合下列規(guī)定：（一）住宅建筑平行布置時：1、朝向為南北向的，其最窄處間距舊城區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的0.9倍；新區(qū)不得小于1.1倍。2、朝向為東西向的，其間距按上款乘以0.9的系數(shù)。

9、（二）住宅建筑垂直布置時：1、南北向的，其最窄處間距舊城區(qū)不得小于南側(cè)建筑高度的0.7倍；新區(qū)不得小于0.8倍，且最小間距不得小于6米。2、東西向的，其最窄處間距舊城區(qū)不得小于較高建筑高度的0.7倍；新區(qū)不得小于0.8倍，且最小間距不得小于6米。垂直布置的住宅建筑的山墻寬度不得大于14米，超過14米的按平行布置的住宅建筑考慮。（三）住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距：1、當兩幢建筑的夾角小于或等于30度時，其最窄處間距按平行布置的住宅

10、建筑控制。2、當兩幢建筑的夾角大于30度、小于或等于60度時，其最窄處間距舊城區(qū)按不小于南側(cè)（或較高）建筑高度的0.8倍；新區(qū)不小于0.9倍。3、當兩幢建筑的夾角大于60度時，其最窄處間距按垂直布置的住宅建筑控制。第二十二條高層住宅建筑與其它住宅建筑的間距，必須符合下列規(guī)定：（一）高層住宅建筑與高層住宅建筑平行布置時的間距：1、南北向的，南側(cè)為塔式高層的不得小于南側(cè)建筑高度的0.6倍（在舊城區(qū)，不得小于0.5倍），且其最小值為24米；南

11、側(cè)為高層板式或連體塔式的不得小于南側(cè)建筑高度的0.9倍（在舊城區(qū)，不得小于0.8倍），且其最小值為30米；2、東西向的，不得小于較高建筑高度的0.25倍，且其最小值為18米。（二）高層塔式住宅建筑與中高、多、低層住宅建筑平行布置時的間距：1、高層塔式住宅建筑與其北側(cè)中高、多、低層住宅建筑的間距不小于高層建筑高度的0.5倍（在舊城區(qū)，不小于0.3倍），且其最小值為24米；2、高層塔式住宅建筑與其東（西）側(cè)中高、多、低層住宅建筑的間距不小于