1、空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同書空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)合同書甲方：甲方：乙方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國合同法》，雙方就空調系統(tǒng)的維護保養(yǎng)事宜簽訂合同。一、一、項目名稱項目名稱辦公樓中央空調系統(tǒng)維護保養(yǎng)工程。二、二、項目地點項目地點三、三、工作內容工作內容1、空調系統(tǒng)的定期維護保養(yǎng)：①機房設備的維護保養(yǎng)（包括冷水機組維保所需更換的過濾器、傳感器、制冷劑、潤滑油等材料）；②空調末端設備的維護保養(yǎng)（包括末端控制電氣）；③風管、水管及

2、管件閥門的維護保養(yǎng)；④空調系統(tǒng)冷、熱水管網(wǎng)水處理工作。2、日常一般性維修工作：由乙方負責空調系統(tǒng)的巡檢工作并在合理的最短時間內處理一般性維修工作。如果遇到緊急情況或故障損壞，甲方人員可直接打電話給乙方項目負責人，要求乙方立即處理。3、空調系統(tǒng)的運行評估及建議：①系統(tǒng)運行性能測試：?對末端設備的各項參數(shù)進行測試。?對機房設備以及空調管路的各項參數(shù)進行測試。②節(jié)能評估：在工作月報中，針對空調設備的以下參數(shù)進行分析?風機等流體輸送設備的效率。

3、?冷熱源設備的效率。?系統(tǒng)運行設定是否合適。?室內空間有無過冷或過熱現(xiàn)象。?是否存在由于系統(tǒng)流量不平衡引起的流體的過度功耗。?無人值守時的設定是否恰當。③建議報告：3家原廠配件和材料，并提供廠家出廠資料。2、對于工程中所要用到的零配件及材料（冷卻塔填料、Y型過濾器、閥門、電機、控制開關等），乙方必須提前向甲方打報告申請，列出詳細清單。如甲方要求乙方代購，則乙方按照使用材料的具體數(shù)量，開具發(fā)票實報實銷。3、維修保養(yǎng)工具、設備、少量缺損的螺

4、釘螺母、維修電氣用的膠布、保養(yǎng)潤滑軸承用的黃油、水處理藥劑由乙方提供。八、八、雙方責任及義務雙方責任及義務1、甲方責任及義務①甲方有權對乙方維保工作進行監(jiān)督檢查，促進乙方改進維保工作，監(jiān)督空調系統(tǒng)的維保質量，協(xié)調乙方不能解決的維保與正常工作沖突的矛盾。②明確雙方溝通途徑，對乙方從事維修保養(yǎng)的技術人員提供進出的方便。③按照合同要求，及時支付維護保養(yǎng)工程款。④甲方有權對乙方維保工作達不到本合同要求提出整改意見書，如果乙方整改后仍達不到要求，

5、甲方有權委托第三方進行維護保養(yǎng)工作，所發(fā)生的費用從乙方維保費中扣除。如因乙方管理不善或操作不當，造成重大經(jīng)濟損失或重大影響，甲方有權無償終止合同，并要求乙方按社會權威評估機構出具的評估損失進行賠償。⑤乙方的維護保養(yǎng)達不到合同約定的維護保養(yǎng)標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生一次此類情況甲方將進行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負責人簽字確認，將按照空調年維保費比例的5%扣除維保費并要求乙方限期解決。2、乙方責任及義務①

6、乙方所做的維護保養(yǎng)工作必須以工作列表的形式，經(jīng)主管工程師簽名確認后，上報甲方主管部門備案；乙方指定＿＿＿＿＿為該項目負責人，當項目負責人變更時應及時通知甲方。②維修響應時間，緊急故障乙方應在2小時內到達現(xiàn)場進行維護，一般故障應在2小時內到達現(xiàn)場進行維護。對于甲方有重大影響的接待工作，更應該提前做好檢查工作，以確保設備的正常安全運行。③對于工程緊急，牽涉材料金額不大（1000元以下）時，乙方有義務先維修，后經(jīng)甲方查證報銷。④乙方代購貴重設