1、【法規(guī)名稱】經濟部加工出口區(qū)社區(qū)開發(fā)及租用管理辦法【頒布部門】【頒布時間】20011226【效力屬性】有效【正文】經濟部加工出口區(qū)社區(qū)開發(fā)及租用管理辦法經濟部加工出口區(qū)社區(qū)開發(fā)及租用管理辦法第1條本辦法依加工出口區(qū)設置管理條例第十一條之一第二項規(guī)定訂定。第2條位于加工出口區(qū)內之員工宿舍、住宅等用地，或依都市計劃土地使用分區(qū)管制規(guī)定使用之社區(qū)土地，其開發(fā)及租用管理適用本辦法。第3條社區(qū)土地之開發(fā)，應配合加工出口區(qū)發(fā)展之需要，依加工出口區(qū)設

2、置計劃、都市計劃或區(qū)域計劃，由加工出口區(qū)管理處(以下簡稱管理處)或分處擬具開發(fā)興建計劃報經濟部核定。前項開發(fā)興建計劃包括開發(fā)興建目標、預定開發(fā)興建地區(qū)范圍、開發(fā)興建方式、開發(fā)進度、土地使用計劃、財務分析與計劃及預期效益。第一項依都市計劃或區(qū)域計劃開發(fā)興建時，土地開發(fā)利用應依其土地使用分區(qū)管制規(guī)定辦理。第4條前條經核定之開發(fā)興建計劃由管理處或分處開發(fā)興建時，管理處或分處應檢附細部開發(fā)興建計劃報經濟部核準。第5條依第三條核定之開發(fā)興建計劃，

3、由在區(qū)內營業(yè)之事業(yè)或民間事業(yè)開發(fā)投資興建時，應以公開甄選方式評選開發(fā)投資興建人，并應將核定之開發(fā)興建計劃及甄選文件公告之。前項甄選文件包括甄選須知、評選要點及合約書草案。第一項民間開發(fā)投資興建人以依公司法設立登記之公司或財團法人為限。前項原承租人申請續(xù)租，應于租期屆滿前三個月向管理處或分處提出。第一項所稱重建成本指使用與勘估標的相同或類似之建材標準、設計、配置及施工品質，于價格日期重新復制建筑所需之成本。第12條土地租金自簽訂租約之日起

4、由管理處或分處按月計收，每月租金之計收標準為該租地申報地價乘以百分之五，除以十二個月，乘以該租地面積。租用期間，如遇政府依法重新規(guī)定地價，自地價公告之次月一日起，按所規(guī)定之地價調整計收之。前項租金應于每月五日前繳納；逾期未繳納，管理處或分處得以書面通知承租人限期繳納，并得約定依下列辦理：一逾期一個月未滿二個月者，按租金總額加收百分之五違約金。二逾期二個月未滿三個月者，按租金總額加收百分之十違約金。三逾期三個月未滿四個月者，按租金總額加收

5、百分之十五違約金。四逾期四個月仍不繳清租金者，按租金總額每月加收百分之二十至兩年期滿，除追收租金及違約金外，并終止租約。第13條社區(qū)之綠地、道路及后巷使用土地，應由開發(fā)投資興建人攤租。第14條出租土地之地價稅由管理處或分處負擔，其他稅捐及工程受益費等，由開發(fā)投資興建人繳納或攤付。第15條開發(fā)投資興建人租用之土地應自土地租約簽訂之日起六個月內按核定開發(fā)投資興建計劃申請建造執(zhí)照；不能于期限內申請時，應敘明理由申請延期，延期以一次為限，延長期