1、工程項目前期工作流程工程項目前期工作流程一、建設項目選址一、建設項目選址1、項目地塊的市場調研實地調查、資料、信息收集。2、項目地塊的建議書21項目概況：項目的地理位置、項目背景、占地面積、地形地貌、地塊內的現狀、周邊現狀和市政配套設施等等。22可行性研究報告：市場概述、土地供應市場分析、房地產二級供應結構分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。23項目定位24規(guī)劃與建筑25投資估算

2、及效益分析26建設結論及建議二、土地使用證辦理二、土地使用證辦理1、土地協議出讓11規(guī)劃資料12價格評估13估價備案14建設用地報批15土地使用證（行政中心→地籍處）16權屬調查：土地測繪17發(fā)證三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設計，以節(jié)省項目建設周期三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進行規(guī)劃設計，以節(jié)省項目建設周期。四、建設用地階段四、建設用地階段1、計委立項11立項申請報告12建設地點的土地權屬材料及地形圖13開發(fā)企業(yè)

3、或民營企業(yè)首次申報項目須附工商營業(yè)執(zhí)照14使用銀行貸款項目須說明貸款銀行、貸款數額、并附貸款承諾書15根據投資大小項目性質等具體情況，部分項目須編寫項目建議書2、辦理建設項目選址意見書21建設項目選址意見書申請表22用地計劃及有關立項文件23用地協議和土地確權資料24地形圖3、申請規(guī)劃設計條件1、地基與基礎。開挖基坑（基槽）→基槽驗收→做基礎→基礎驗收→回填土方2、主體結構。磚混、鋼筋混凝土、鋼結構等，磚混結構：砌磚→澆筑構造柱、圈梁→

4、現澆（預制）頂板；鋼筋混凝土簡單：綁扎鋼筋（柱、梁板）→支模板（柱、梁板）→澆筑混凝土→填充墻；鋼結構：加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。3、屋面。4、主體驗收5、裝飾與裝修。分幾部分：地面、墻面、門窗安裝等。6、設備管道包括：電纜電線、燈具安裝；給排水管道器具；通風空調設備與管道安裝；暖氣；消防等7、室外工程和綠化8、竣工驗收及消防驗收九、單體工程竣工驗收與備案九、單體工程竣工驗收與備案1、工程竣工驗收由假設單位負責實施，

5、工程竣工驗收備案由建設單位負責辦理2、施工單位在工程完成后，對工程進行檢查，確認工程質量符合有關法律、法規(guī)、和工程建設強制標準，符合設計文件及合同要求并提出《工程竣工報告》，送監(jiān)理單位是否同意竣工驗收意見。3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報告》后應在五日內對工程進行質量評估。并提出《工程質量評估報告》，經總監(jiān)和單位負責人簽字后加蓋公章送建設單位。4、工程完工后勘察、設計單位提出勘察、設計質量檢查意見。送建設單位。5、建設單位在工程竣工驗收前

6、，完成《工程竣工總結》。6、工程竣工驗收合格，參加驗收單位應當及時簽署《工程竣工驗收報告》，《工程竣工驗收報告》還應附下列文件：施工圖設計文件合格書；工程施工許可證；工程竣工報告；勘察質量檢查意見；設計質量檢查意見；工程竣工總結；單位工程竣工驗收記錄；有關質量檢測和功能性試驗資料；民用建筑工程室內環(huán)境質量檢測報告；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認可文件；施工單位簽署的工程質量保修書；法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設強制性驗收標準規(guī)定