1、隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長,中國房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷著前所未有的快速發(fā)展。然而在房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的同時(shí),也導(dǎo)致了我國房地產(chǎn)業(yè)面臨許多問題。其中房價(jià)是核心問題,導(dǎo)致房價(jià)過高的原因主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)的三大不平衡:供求不平衡、商品房和保障房之間存在著不平衡、房屋買賣市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)之間的不平衡。其中以供求不平衡為主要因素。如果這一問題得不到及時(shí)、有效地解決,則會(huì)影響到整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)未來的健康發(fā)展。從當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)來看,政府的調(diào)控效應(yīng)雖然有所體現(xiàn),但

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)中的供求不平衡問題并沒有得到有效地解決。因此,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求不平衡現(xiàn)象及其產(chǎn)生原因進(jìn)行分析勢(shì)在必行。在供給方面,保障性住房與商品性住房相比,無論是從投資規(guī)模還是總量供給上都明顯偏小,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能發(fā)揮保障性住房應(yīng)有的作用;在需求方面,由于城鎮(zhèn)中居民購買力低下,加之各種住房配套政策的缺乏,從而形成了中低收入人群對(duì)住房的有效需求不足。除此之外,政府和開發(fā)商片面追求房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)利益,而忽略了住房的保障性,也進(jìn)一步