1、隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,農(nóng)村宅基地隱性入市的情況已屢見不鮮,基于現(xiàn)有“房能交易,地不能交易”法律制度,導致了一系列問題。論文基于丹陽市農(nóng)村宅基地使用權流轉實地調研結果,分析了丹陽市宅基地使用人對宅基地使用權流轉意愿度。從改革現(xiàn)有宅基地產(chǎn)權結構入手,提出了要實現(xiàn)宅基地使用權自由流轉,應擴大宅基地權能。在此基礎上,設計了宅基地使用權市場化流轉的模式,并通過宅基地騰退和交易實例進行了驗證。所提出的宅基地使用權市場化流轉的模式,為解決我國農(nóng)村宅基地

2、使用權市場化流轉提供一種新思路。具體研究主要工作和結論如下:
　　 (1)針對廣大農(nóng)村宅基地使用者所普遍關心的問題,設計調查問卷,選取延陵鎮(zhèn)作為樣本區(qū),在實地對丹陽市農(nóng)戶進行訪談與調查。調查過程中共發(fā)放問卷240份,收回問卷228份,有效問卷201份,有效率83.8％。
　　 (2)以丹陽市宅基地使用權市場化流轉意愿數(shù)據(jù)為基礎,分析了農(nóng)村宅基地利用現(xiàn)狀；對農(nóng)村宅基地使用權流轉意愿的影響因素進行了相關性分析,基于Logis

3、tic模型構建了農(nóng)戶宅基地使用權流轉意愿度模型。結果表明,戶主自身的個人特征因素會直接影響戶主是否贊成宅基地流轉的決策行為。戶主的年齡、文化水平、家庭人口數(shù)和家庭年總收入、收入來源等因素對農(nóng)村宅基地使用權流轉的意愿度影響較高。隨著農(nóng)村經(jīng)濟水平的進一步發(fā)展,越來越多的農(nóng)村居民會接受更高等級的教育,相應的其所能獲取的經(jīng)濟收入也會越來越高,脫離農(nóng)村的可能性及意愿也會越來越強。
　　 (3)針對農(nóng)村宅基地在流轉方面存在的問題,從產(chǎn)權要素