1、上市公司的盈余質量一直是利益相關者關注的焦點。高質量的盈余信息對于經濟健康發(fā)展、資源優(yōu)化配置和決策有效性的提高會起到積極的推動作用。但是，近幾年接連發(fā)生的上市公司在對外公布的財務數(shù)據(jù)中弄虛造假，對盈余進行操縱或管理問題，大大降低了盈余信息的真實性和相關性，擾亂了我國證券市場的秩序，損害了投資者的利益，這引起了社會各界的廣泛關注。隨著新的企業(yè)會計準則和審計準則的實施，必將對上市公司信息披露的完善和監(jiān)管起到積極的促進作用。但是由于應計會計自

2、身存在的缺點和日益復雜的經濟業(yè)務的發(fā)生，使得會計確認和計量需要更多的依靠主觀判斷及估計，這為盈余管理創(chuàng)造了機會。對于投資者來說，如何正確、合理的評價上市公司的盈余質量，避免自己被信息誤導做出錯誤的投資決策就顯的至關重要。
　　 房地產行業(yè)是國民經濟的重要支柱產業(yè)，它可以帶動數(shù)十個行業(yè)的發(fā)展。在全球經濟危機蔓延導致我國經濟低迷的情況下，房地產行業(yè)可以成為擴大內需、拉動經濟復蘇的引擎。因此，本文以房地產上市公司為例，擬建立綜合指標評

3、價體系，對上市公司的盈余質量進行綜合分析。
　　 本文在前人研究的基礎上，主要運用定量與定性相結合的研究方法，嘗試建立盈余評價指標分析體系，并用實證方法對我國房地產上市公司的盈余質量進行分析。首先，探討了盈余質量的內涵，盈余質量分析原則和盈余質量評價的基本程序。其次，結合新頒布并已實施的新會計準則，從盈余質量的真實性、安全性、獲利性和增長性四個方面出發(fā)，構建了盈余評價指標體系。最后，根據(jù)收集、整理的2006-2008年房地產行業(yè)

4、上市公司的財務數(shù)據(jù)，運用因子分析方法對我國房地產上市公司盈余質量進行綜合分析，并對2009年房地產上市公司盈余質量進行展望。
　　 經研究表明，房地產行業(yè)近幾年面臨深度調整，這使得企業(yè)盈余質量波動較大。行業(yè)處于快速發(fā)展階段，償債風險在加大。由于受各種因素的影響，行業(yè)整體持續(xù)盈利能力不強。雖然盈余質量的真實性在提高，但是房地產上市公司庫存和資金回籠壓力較大。房地產上市公司可以利用各種有利機會發(fā)展自己，在減少負債、增加企業(yè)資金流動性