1、2003年《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》指出：“房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)度高，帶動力強，已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)?！瘡拇耍麄€房地產(chǎn)業(yè)走上了高速的發(fā)展軌道，為我國的經(jīng)濟發(fā)展和城市化建設起到了巨大的推動作用。但是由于我國商業(yè)地產(chǎn)起步比較晚，興起時間較短，市場尚不規(guī)范，很多投資者在投資過程中存在較大的盲目性，造成投資結構不合理，對其整個投資過程中滋生出各種各樣的風險。商業(yè)營業(yè)用房本身具有投資周期長、投資金額大、影響因素復雜等特點，不確

2、定因素多，導致投資風險增大。
　　 本文根據(jù)對商業(yè)營業(yè)用房投資風險控制的要求，主要從以下幾個方面來分析投資風險規(guī)避與控制：第一，了解國內(nèi)外對商業(yè)營業(yè)用房投資風險研究情況，結合國內(nèi)的研究來分析我國目前商業(yè)營業(yè)用房的投資現(xiàn)狀，尤其在近幾年，無論是在住宅房地產(chǎn)還是商業(yè)房地產(chǎn)都走向了快速的投資，導致供大于需，市場難以完全消化，空置率不斷的增加，體現(xiàn)很大的盲目性，從而滋生各種各樣的投資風險。第二，結合商業(yè)房地產(chǎn)本身的特點以及投資風險，首先

3、從商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)商的投資角度出發(fā)，系統(tǒng)地對我國商業(yè)房地產(chǎn)投資特點與投資風險進行分析。其次由于商業(yè)營業(yè)用房是商業(yè)地產(chǎn)的主流部分，結合商業(yè)房地產(chǎn)的投資特點來更深入的分析商業(yè)營業(yè)用房投資特點與投資風險。最后結合商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商與商業(yè)物業(yè)投資者投資風險提出投資策略。第三，由于投資和風險是一種對應的關系，是不可能不存在的，既然風險是存在，本文結合商業(yè)營業(yè)用房投資風險提出了風險控制建議，給投資者提供參考作用。第四，為更好的起到投資風險控制效果，本文結