1、第三章　工程造價(jià)的構(gòu)成,第一節(jié)　概　　述第二節(jié)　設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成第三節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成第四節(jié)　工程建設(shè)其他費(fèi)用組成第五節(jié)　預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息第六節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法,第一節(jié)　概　　述,一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)項(xiàng)目投資的構(gòu)成二、工程造價(jià)的含義,第二節(jié)　設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)用的構(gòu)成,一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算二、工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,一、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,(一)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算

2、(二)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算(三)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,(一)國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,1.國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)2.國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),2.國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),1)材料費(fèi)。2)加工費(fèi)。3)輔助材料費(fèi)(簡(jiǎn)稱輔材費(fèi))。4)專用工具費(fèi)。5)廢品損失費(fèi)。6)外購(gòu)配套件費(fèi)。7)包裝費(fèi)。8)利潤(rùn)。9)稅金，主要指增值稅。10)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家規(guī)定的設(shè)計(jì)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。,(二)進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,1.進(jìn)口設(shè)備的交

3、易價(jià)格2.進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算3.進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,1.進(jìn)口設(shè)備的交易價(jià)格,1)FOB(free on board)。2)CFR(cost and freight)。3) CIF(cost insurance and freight)。,2.進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算,(1)貨價(jià)　一般指裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB)。(2)國(guó)際運(yùn)費(fèi)　即從裝運(yùn)港(站)到達(dá)我國(guó)目的港(站)的運(yùn)費(fèi)。(3)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)　對(duì)外貿(mào)易貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)是

4、由保險(xiǎn)人(保險(xiǎn)公司)與被保險(xiǎn)人(出口人或進(jìn)口人)訂立保險(xiǎn)契約，在被保險(xiǎn)人交付議定的保險(xiǎn)費(fèi)后，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)契約的規(guī)定對(duì)貨物在運(yùn)輸過程中發(fā)生的承保責(zé)任范圍內(nèi)的損失紿予經(jīng)濟(jì)上的補(bǔ)償。,3.進(jìn)口從屬費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,(1)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)(2)外貿(mào)手續(xù)費(fèi)　指按對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部規(guī)定的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率計(jì)取的費(fèi)用。(3)關(guān)稅　由海關(guān)對(duì)進(jìn)出國(guó)境或關(guān)境的貨物和物品征收的一種稅。(4)消費(fèi)稅(5)進(jìn)口環(huán)節(jié)增值稅　它是對(duì)從事進(jìn)口貿(mào)易的單位和個(gè)人，在進(jìn)口商品報(bào)關(guān)進(jìn)

5、口后征收的稅種。(6)車輛購(gòu)置稅　進(jìn)口車輛需繳進(jìn)口車輛購(gòu)置稅。,(三)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,1.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成2.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的計(jì)算,1.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的構(gòu)成,(1)運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)　國(guó)產(chǎn)設(shè)備由設(shè)備制造廠交貨地點(diǎn)起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需要安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)；進(jìn)口設(shè)備則由我國(guó)到岸港口或邊境車站起至工地倉庫(或施工組織設(shè)計(jì)指定的需安裝設(shè)備的堆放地點(diǎn))止所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)。(2)包裝費(fèi)　在設(shè)備原價(jià)中沒有包

6、含的，為運(yùn)輸而進(jìn)行的包裝支出的各種費(fèi)用。(3)設(shè)備供銷部門的手續(xù)費(fèi)　按有關(guān)部門規(guī)定的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算。(4)采購(gòu)與倉庫保管費(fèi)　指采購(gòu)、驗(yàn)收、保管和收發(fā)設(shè)備所發(fā)生的各種費(fèi)用，包括設(shè)備采購(gòu)人員、保管人員和管理人員的工資、工資附加費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)，設(shè)備供應(yīng)部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等。,第三節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成,一、建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成二、直接費(fèi)三、間接費(fèi)四、利潤(rùn)及稅金,二、直接費(fèi)

7、,1.直接工程費(fèi)2.措施項(xiàng)目費(fèi),1.直接工程費(fèi),(1)人工費(fèi)(2)材料費(fèi)　是指施工過程中用于構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。(3)施工機(jī)械使用費(fèi),(1)人工費(fèi),1)基本工資。2)工資性補(bǔ)貼。3)生產(chǎn)工人輔助工資。4)職工福利費(fèi)。5)生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。,(2)材料費(fèi),1)材料原價(jià)(或供應(yīng)價(jià)格)。2)材料運(yùn)雜費(fèi)。3)運(yùn)輸損耗費(fèi)。4)采購(gòu)及保管費(fèi)。5)檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。,(3)施工機(jī)械使用費(fèi),1)

8、不變費(fèi)用2)可變費(fèi)用,2.措施項(xiàng)目費(fèi),(1)安全文明施工費(fèi)　安全文明施工費(fèi)是指按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)規(guī)定，購(gòu)置和更新施工安全防護(hù)用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費(fèi)用。(2)夜間施工費(fèi)　夜間施工費(fèi)是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補(bǔ)助、夜間施工降效、夜間施工照明設(shè)備攤銷及照明用電等費(fèi)用。(3)二次搬運(yùn)費(fèi)　二次搬運(yùn)費(fèi)是指因施工場(chǎng)地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運(yùn)費(fèi)用。(4)冬雨期施工增加費(fèi)　冬雨

9、期施工增加費(fèi)是指在冬季、雨季施工期間，為了確保施工質(zhì)量和安全，采取保溫、防雨措施所增加的人工費(fèi)、材料費(fèi)和設(shè)施費(fèi)用，以及因工效和機(jī)械作業(yè)效率降低所增加的費(fèi)用。,(5)大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)　大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)是指機(jī)械整體或分體自停放場(chǎng)地運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)運(yùn)輸和轉(zhuǎn)移費(fèi)用，以及機(jī)械在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)和安裝所需的輔助設(shè)施的費(fèi)用。(6)施工排水費(fèi)

10、　施工排水費(fèi)是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。(7)施工降水費(fèi)　施工降水費(fèi)是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的各種費(fèi)用。(8)地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)　地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)是指為了保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)的一些成品免受其他施工工序的破壞，而在施工現(xiàn)場(chǎng)搭設(shè)一些臨時(shí)保護(hù)設(shè)施所發(fā)生的費(fèi)用。(9)已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)　已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)是指竣工驗(yàn)收前，對(duì)已完工程及設(shè)備進(jìn)

11、行保護(hù)所需的費(fèi)用。(10)專業(yè)措施項(xiàng)目　根據(jù)GB 50500—2008《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定，上述九項(xiàng)措施項(xiàng)目為各專業(yè)工程均可列的通用措施項(xiàng)目。,(1)安全文明施工費(fèi),1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)。2)文明施工費(fèi)。3)安全施工費(fèi)。4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。,三、間接費(fèi),1.規(guī)費(fèi)2.企業(yè)管理費(fèi),1.規(guī)費(fèi),(1)工程排污費(fèi)　是指施工現(xiàn)場(chǎng)按規(guī)定繳納的工程排污費(fèi)。(2)社會(huì)保障費(fèi)包括：(3)住房公積金　是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積

12、金。(4)危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)　是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)。,(2)社會(huì)保障費(fèi)包括：,1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)。2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)。3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)。,2.企業(yè)管理費(fèi),(1)管理人員工資　是指管理人員的基本工資、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。(2)辦公費(fèi)　是指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖(包括現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)宿舍取暖)用煤等費(fèi)用。(3)差旅交通

13、費(fèi)　是指職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)，職工探親路費(fèi)，勞動(dòng)力招募費(fèi)，職工離退休、退職一次性路費(fèi)，工傷人員就醫(yī)路費(fèi)，工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi)及牌照費(fèi)。(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)　是指管理和試驗(yàn)部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費(fèi)。(5)工具用具使用費(fèi)　是指企業(yè)管理過程中使用的不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、器具、家具、交通工具和檢驗(yàn)、試

14、驗(yàn)、測(cè)繪、消防用具等的購(gòu)置、維修和攤銷費(fèi)。,(6)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)　是指由企業(yè)支付離退休職工的易地安家補(bǔ)助費(fèi)、職工退職金、6個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、撫恤費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。(7)工會(huì)經(jīng)費(fèi)　是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)。(8)職工教育經(jīng)費(fèi)　是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)和提高文化水平，按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。(9)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)　是指施工管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)費(fèi)。(10)財(cái)務(wù)費(fèi)　是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)

15、生的各種費(fèi)用。(11)稅金　是指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(12)其他　包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)、技術(shù)開發(fā)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)等。,四、利潤(rùn)及稅金,1.利潤(rùn)2.稅金,第四節(jié)　工程建設(shè)其他費(fèi)用組成,一、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用二、無形資產(chǎn)費(fèi)用三、其他資產(chǎn)費(fèi)用,一、固定資產(chǎn)其他費(fèi)用,(一)建設(shè)管理費(fèi)(二)建設(shè)用地費(fèi)(三)可行性研究費(fèi)(四)研究試驗(yàn)費(fèi)(五)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)

16、(六)環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)(七)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi)(八)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)(九)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)(十)工程保險(xiǎn)費(fèi)(十一)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)(十二)特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)(十三)市政公用設(shè)施費(fèi),(一)建設(shè)管理費(fèi),1.建設(shè)管理費(fèi)的內(nèi)容2.建設(shè)單位管理費(fèi)的計(jì)算,1.建設(shè)管理費(fèi)的內(nèi)容,(1)建設(shè)單位管理費(fèi)　是指建設(shè)單位發(fā)生的管理性質(zhì)的開支。(2)工程監(jiān)理費(fèi)　是指建設(shè)單位委托工程監(jiān)理單位實(shí)施工程監(jiān)理的費(fèi)用。,(二)建設(shè)用地費(fèi),1

17、.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)2.土地使用權(quán)出讓金,1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi),(1)土地補(bǔ)償費(fèi)　征用耕地(包括菜地)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按政府規(guī)定，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的6~10倍，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在此范圍內(nèi)制定。(2)青苗補(bǔ)償費(fèi)和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補(bǔ)償費(fèi)　這些補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。(3)安置補(bǔ)助費(fèi)　征用耕地、菜地的，其安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。(4)繳

18、納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費(fèi)及征地管理費(fèi)等　縣市土地管理機(jī)關(guān)從征地費(fèi)中提取土地管理費(fèi)的比率，按征地工作量大小，視不同情況，在1%~4%幅度內(nèi)提取。(5)征地動(dòng)遷費(fèi)　包括征用土地上的房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施等拆除、遷建補(bǔ)償費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)，企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補(bǔ)貼費(fèi)，拆遷管理費(fèi)等。,1.土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi),(6)水利水電工程水庫淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)　包括農(nóng)村移民安置遷建費(fèi)，城市遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫區(qū)工礦企業(yè)、交通、

19、電力、通信、廣播、管網(wǎng)、水利等的恢復(fù)、遷建補(bǔ)償費(fèi)，庫底清理費(fèi)，防護(hù)工程費(fèi)，環(huán)境影響補(bǔ)償費(fèi)用等。,2.土地使用權(quán)出讓金,1)明確國(guó)家是城市土地的唯一所有者，并分層次、有償、有限期地出讓、轉(zhuǎn)讓城市土地。2)城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣等方式。①　協(xié)議方式是指由用地單位申請(qǐng)，經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意后雙方洽談具體地塊及地價(jià)。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價(jià)的機(jī)關(guān)、部隊(duì)用地和需要重點(diǎn)扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。②

20、　招標(biāo)方式是指在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標(biāo)，市政府根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽(yù)綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設(shè)用地。③　公開拍賣是指在指定的地點(diǎn)和時(shí)間，由申請(qǐng)用地者叫價(jià)應(yīng)價(jià)，價(jià)高者得。這完全是由市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。3)在有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地時(shí)，政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定，但應(yīng)堅(jiān)持以下原則：①　地價(jià)對(duì)目前的投資環(huán)境不產(chǎn)生大的影響。,②　地價(jià)與當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)。③　地價(jià)要

21、考慮已投入的土地開發(fā)費(fèi)用、土地市場(chǎng)供求關(guān)系、土地用途和使用年限。4)關(guān)于政府有償出讓土地使用權(quán)的年限，各地可根據(jù)時(shí)間、區(qū)位等各種條件作不同的規(guī)定。①　居住用地70年。②　工業(yè)用地50年。③　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年。④　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年。⑤　綜合或者其他用地50年。5)土地有償出讓和轉(zhuǎn)讓，土地使用者和所有者要簽約，明確使用者對(duì)土地享有的權(quán)利和對(duì)土地所有者應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。①　有償出讓和轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，要向

22、土地受讓者征收契稅。②　轉(zhuǎn)讓土地如有增值，要向轉(zhuǎn)讓者征收土地增值稅。③　在土地轉(zhuǎn)讓期間，國(guó)家要區(qū)別不同地段、不同用途向土地使用者收取土地占用費(fèi)。,(四)研究試驗(yàn)費(fèi),1)應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用(即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi))開支的項(xiàng)目。2)應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)件和建筑物進(jìn)行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)。3)應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開支的項(xiàng)目。,(七)勞動(dòng)安全衛(wèi)生評(píng)價(jià)費(fèi),1

23、)屬于《國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)、國(guó)家基本建設(shè)委員會(huì)、財(cái)政部關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目和大中型劃分標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》中規(guī)定的大中型建設(shè)項(xiàng)目。2)屬于GB 50016—2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》中規(guī)定的火災(zāi)危險(xiǎn)性生產(chǎn)類別為甲類的建設(shè)項(xiàng)目。3)屬于勞動(dòng)部頒布的《爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所安全規(guī)定》中規(guī)定的爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所等級(jí)為特別危險(xiǎn)場(chǎng)所和高度危險(xiǎn)場(chǎng)所的建設(shè)項(xiàng)目。4)大量生產(chǎn)或使用GBZ 230—2010《職業(yè)性接觸毒物危害程度分級(jí)》規(guī)定的Ⅰ級(jí)、Ⅱ級(jí)危害程度的職業(yè)性接觸毒物的

24、建設(shè)項(xiàng)目。5)大量生產(chǎn)或使用石棉粉料或含有10%以上游離二氧化硅粉料的建設(shè)項(xiàng)目。6)其他由勞動(dòng)行政部門確認(rèn)的危險(xiǎn)、危害因素大的建設(shè)項(xiàng)目。,(八)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi),1.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的內(nèi)容2.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算,1.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的內(nèi)容,1)建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)地準(zhǔn)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目為達(dá)到工程開工條件進(jìn)行的場(chǎng)地平整和對(duì)建設(shè)場(chǎng)地余留的有礙于施工建設(shè)的設(shè)施進(jìn)行拆除清理的費(fèi)用。2)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)是指為滿足施工建設(shè)需要而提

25、供到場(chǎng)地界區(qū)的、未列入工程費(fèi)用的臨時(shí)水、電、路、氣、通信等其他工程費(fèi)用和建設(shè)單位的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建(構(gòu))筑物的搭設(shè)、維修、拆除、攤銷或建設(shè)期間租賃費(fèi)用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護(hù)、維修等費(fèi)用。,2.場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的計(jì)算,1)場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施應(yīng)盡量與永久性工程統(tǒng)一考慮。2)新建項(xiàng)目的場(chǎng)地準(zhǔn)備和臨時(shí)設(shè)施費(fèi)應(yīng)根據(jù)實(shí)際工程量估算，或按工程費(fèi)用的比例計(jì)算。3)發(fā)生拆除清理費(fèi)時(shí)可按新建同類工程造價(jià)或主材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)的比例計(jì)算。4

26、)此項(xiàng)費(fèi)用不包括已列入建筑安裝工程費(fèi)用中的施工單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)用。,(九)引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi),(1)引進(jìn)項(xiàng)目圖樣資料翻譯復(fù)制費(fèi)、備品備件測(cè)繪費(fèi)　可根據(jù)引進(jìn)項(xiàng)目的具體情況計(jì)列或按引進(jìn)貨價(jià)(FOB)的比例估列；引進(jìn)項(xiàng)目發(fā)生備品備件測(cè)繪費(fèi)時(shí)按具體情況估列。(2)出國(guó)人員費(fèi)用　包括買方人員出國(guó)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)、出國(guó)考察、聯(lián)合設(shè)計(jì)、監(jiān)造、培訓(xùn)等所發(fā)生的旅費(fèi)、生活費(fèi)等。(3)來華人員費(fèi)用　包括賣方來華工程技術(shù)人員的現(xiàn)場(chǎng)辦公費(fèi)用、往返現(xiàn)場(chǎng)交通費(fèi)用、接

27、待費(fèi)用等。(4)銀行擔(dān)保及承諾費(fèi)　指引進(jìn)項(xiàng)目由國(guó)內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)出面承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任擔(dān)保所發(fā)生的費(fèi)用，以及支付貸款機(jī)構(gòu)的承諾費(fèi)用。,二、無形資產(chǎn)費(fèi)用,1.專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容2.專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的計(jì)算,1.專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的主要內(nèi)容,1)國(guó)外設(shè)計(jì)及技術(shù)資料費(fèi)，引進(jìn)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)和技術(shù)保密費(fèi)。2)國(guó)內(nèi)有效專利、專有技術(shù)使用費(fèi)。3)商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)和特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)等。,2.專利及專有技術(shù)使用費(fèi)的計(jì)算,1)按專利使用許

28、可協(xié)議和專有技術(shù)使用合同的規(guī)定計(jì)列。2)專有技術(shù)的界定應(yīng)以省、部級(jí)鑒定批準(zhǔn)為依據(jù)。3)項(xiàng)目投資中只計(jì)需在建設(shè)期支付的專利及專有技術(shù)使用費(fèi)。4)一次性支付的商標(biāo)權(quán)、商譽(yù)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)費(fèi)按協(xié)議或合同規(guī)定計(jì)列。5)為項(xiàng)目配套的專用設(shè)施投資，包括專用鐵路線、專用公路、專用通信設(shè)施、送變電站、地下管道、專用碼頭等，如由項(xiàng)目建設(shè)單位負(fù)責(zé)投資但產(chǎn)權(quán)不歸屬本單位的，應(yīng)作無形資產(chǎn)處理。,三、其他資產(chǎn)費(fèi)用,1.生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)的內(nèi)容2.生產(chǎn)準(zhǔn)備及開

29、辦費(fèi)的計(jì)算,1.生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)的內(nèi)容,1)人員培訓(xùn)費(fèi)及提前進(jìn)廠費(fèi)。2)為保證初期正常生產(chǎn)(或營(yíng)業(yè)、使用)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購(gòu)置3)為保證初期正常生產(chǎn)(或營(yíng)業(yè)、使用)必需的第一套不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)工具、器具、用具購(gòu)置費(fèi)。,2.生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)的計(jì)算,1)新建項(xiàng)目按設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算，改擴(kuò)建項(xiàng)目按新增設(shè)計(jì)定員為基數(shù)計(jì)算2)可采用綜合的生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，也可以按費(fèi)用內(nèi)容的分類指標(biāo)計(jì)算。,第五節(jié)　預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

30、,一、預(yù)備費(fèi)二、建設(shè)期利息,一、預(yù)備費(fèi),(一)基本預(yù)備費(fèi)(二)漲價(jià)預(yù)備費(fèi),(一)基本預(yù)備費(fèi),1.基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容2.基本預(yù)備費(fèi)的計(jì)算,1.基本預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容,1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費(fèi)用。2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費(fèi)用。,(二)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)

31、,1.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的內(nèi)容2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)的測(cè)算方法,第六節(jié)　建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算方法,一、建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算二、建筑安裝工程的計(jì)價(jià)程序,一、建筑安裝工程費(fèi)用的計(jì)算,(一)直接費(fèi)的計(jì)算(二)間接費(fèi)的計(jì)算方法(三)利潤(rùn)(四)稅金,(一)直接費(fèi)的計(jì)算,1.直接工程費(fèi)2.措施項(xiàng)目費(fèi)3.夜間施工增加費(fèi)4.二次搬運(yùn)費(fèi)5.冬雨季施工增加費(fèi)6.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)7.施工排水費(fèi)8.施工降水費(fèi)9.地上地下設(shè)施、建筑物的臨時(shí)

32、保護(hù)設(shè)施費(fèi)10.已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)11.專業(yè)措施項(xiàng)目,1.直接工程費(fèi),(1)人工費(fèi)(2)材料費(fèi)(3)施工機(jī)械使用費(fèi),2.措施項(xiàng)目費(fèi),(1)環(huán)境保護(hù)費(fèi)(2)文明施工費(fèi)(3)安全施工費(fèi)(4)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)　臨時(shí)設(shè)施費(fèi)的構(gòu)成包括周轉(zhuǎn)使用臨建費(fèi)、一次性使用臨建費(fèi)和其他臨時(shí)設(shè)施費(fèi)。,11.專業(yè)措施項(xiàng)目,(1)混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費(fèi)　模板及支架分自有和租賃兩種，采取不同的計(jì)算方法。(2)腳手架費(fèi)　腳手架同樣分自有和租賃兩種，采

33、取不同的計(jì)算方法。,(二)間接費(fèi)的計(jì)算方法,1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ)3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),1.以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),(1)規(guī)費(fèi)費(fèi)率(2)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率,2.以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基礎(chǔ),(1)規(guī)費(fèi)費(fèi)率(2)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率,3.以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ),(1)規(guī)費(fèi)費(fèi)率(2)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率,(三)利潤(rùn),(1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法(3)以人

34、工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)時(shí)利潤(rùn)的計(jì)算方法,(四)稅金,1.營(yíng)業(yè)稅2.城市維護(hù)建設(shè)稅3.教育費(fèi)附加4.稅金的綜合計(jì)算,4.稅金的綜合計(jì)算,(1)納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算(2)納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算(3)納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)綜合稅率的計(jì)算,二、建筑安裝工程的計(jì)價(jià)程序,1.工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序2.綜合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,1.工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,(1)以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序見

35、表3-1。(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　建筑安裝工程費(fèi)用計(jì)算也可以按人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)算基礎(chǔ)，其計(jì)價(jià)程序見表3-2。(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)　以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法通常適用于清包工項(xiàng)目，其計(jì)價(jià)程序見表3-3。,表3-1　以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,表3-2　以人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)程序,表3-2　以人工費(fèi)與機(jī)械費(fèi)之和為計(jì)算基礎(chǔ)的計(jì)價(jià)程序,表3-3　以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)的工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,2.綜

36、合單價(jià)法計(jì)價(jià)程序,1)當(dāng)C>C0(C0為本地區(qū)原費(fèi)用定額測(cè)算所選典型工程材料費(fèi)占人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)的比例)時(shí)，可采用以人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)，見表3-4。2)當(dāng)C<C0值的下限時(shí)，可采用以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)，見表3-5。3)如該分項(xiàng)的直接費(fèi)僅為人工費(fèi)，無材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)時(shí)，可采用以人工費(fèi)為基數(shù)計(jì)算該分項(xiàng)的間接費(fèi)和利潤(rùn)，見表3-6。,表3-4　以直接費(fèi)為