1、.,建設項目造價的構成和計價依據(jù),第二章,一、建設項目造價構成概述,目錄頁,二、設備及工器具購置費用的構成,三、建筑安裝工程費用的構成,五、建設項目的計價依據(jù),四、工程建設其他費用的構成,第一節(jié) 建設項目造價構成概述,,,(1)建設項目總投資　建設項目總投資是指建設項目的投資方在選定的建設項目上所需投入的全部資金。建設項目一般是指在一個總體規(guī)劃和設計的范圍內,實行統(tǒng)一施工、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算的工程,它往往由一個或數(shù)個單項工程所組

2、成。建設項目按用途可分為生產(chǎn)性項目和非生產(chǎn)性項目。生產(chǎn)性項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和包括鋪底流動資金在內的流動資產(chǎn)投資兩部分。而非生產(chǎn)性項目總投資只有固定資產(chǎn)投資,不含上述流動資產(chǎn)投資。建設項目總造價是項目總投資中的固定資產(chǎn)投資總額。,,engineering cost,1.工程造價相關概念,一.我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價構成,第一節(jié) 建設項目造價構成概述,,(2)固定資產(chǎn)投資　在我國固定資產(chǎn)投資包括基本建設投資、更新改造投資、

3、房地產(chǎn)開發(fā)投資和其他固定資產(chǎn)投資四部分。建設項目的固定資產(chǎn)投資也是建設項目的工程造價。其中,建筑安裝工程投資也就是建筑安裝工程造價。(3)流動資產(chǎn)投資　流動資產(chǎn)投資是指經(jīng)營建設項目為保證生產(chǎn)和經(jīng)營正常進行,按規(guī)定應列入建設項目總投資的流動資金。,,engineering cost,1.工程造價相關概念,一.我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價構成,第一節(jié) 建設項目造價構成概述,,(4)建筑安裝工程造價　建筑安裝工程造價是比較典型的生產(chǎn)領

4、域價格,是建設項目投資中的建筑安裝工程投資,也是項目造價的組成部分。項目業(yè)主和承包人之間是完全平等的買方與賣方的商品交換關系,建筑安裝工程實際造價是買賣雙方共同認可的由市場形成的價格。,,engineering cost,1.工程造價相關概念,一.我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價構成,第一節(jié) 建設項目造價構成概述,,(1)工程費用　工程費用包括設備及工器具購置費和建筑安裝工程費。建筑安裝工程費由人工費、材料(包括工程設備)費、施工機具

5、使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金構成。(2)工程建設其他費用　工程建設其他費用是指根據(jù)國家有關規(guī)定應在投資中支付,并列入建設項目總造價或單項工程造價的費用。(3)預備費　預備費是為了保證工程項目的順利實施,避免在難以預料的情況下造成投資不足而預先安排的一筆費用。其中的基本預備費用以支付可能的工程變更或增加的工程量產(chǎn)生的費用,而漲價預備費是為了應付可能的通貨膨脹。,,engineering cost,2.建設項目總投資及工程造價的

6、構成,一.我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價構成,第一節(jié) 建設項目造價構成概述,,,engineering cost,2.建設項目總投資及工程造價的構成,一.我國現(xiàn)行建設項目投資構成和工程造價構成,第一節(jié) 建設項目造價構成概述,,世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會于1978年對工程項目的總建設成本作了統(tǒng)一的規(guī)定(相當于我國的工程造價)。其詳細內容如下。(1)項目直接建設成本　主要包括土地征用費、場外設施費、場地費、工藝設備費、設備安裝費、

7、管道系統(tǒng)費、電氣設備費、電氣安裝費、儀器儀表費、機械的絕緣油漆費、工藝建筑費、工廠普通公共設施費、車輛費、其他當?shù)刭M用等。(2)項目間接成本　包括以下內容:1)項目管理費:包括總部人員的工資和福利費用、施工現(xiàn)場管理人員的工資、差旅費、業(yè)務費等雜項費用及各種酬金。,,engineering cost,二.世界銀行工程造價的構成,第一節(jié) 建設項目造價構成概述,2)開工試車費:指工廠投料試車必需的勞務和材料費用。3)業(yè)主的行政性費用。

8、4)生產(chǎn)前費用:指前期研究、勘測、建礦采礦等費用。5)運費和保險費。6)地方稅。(3)應急費　包括未確定項目的備用金和不可預見費。(4)建設成本上升費用。,,engineering cost,二.世界銀行工程造價的構成,,第一節(jié) 建設項目造價構成概述,第二節(jié) 設備及工器具購置費用 的構成,,,設備及工器具購置費用是由設備購置費和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費組成的。,,engineering cost,

9、第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,,設備購置費是指為建設項目購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的各種國產(chǎn)或進口設備的購置費用,由設備原價和設備運雜費構成。 設備購置費=設備原價+設備運雜費式中,設備原價指國產(chǎn)或進口設備的原價;設備運雜費指除設備原價之外的有關設備采購、運輸、途中包裝及倉庫保管等方面支出費用的總和。,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構

10、成,,國產(chǎn)標準設備原價是指按照主管部門頒布的標準圖樣和技術要求,由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的,符合國家質量檢測標準的設備。有的國產(chǎn)設備原價有兩種,即帶有備件的原價和不帶備件的原價。計算時一般采用帶有備件的原價。,,engineering cost,1.設備購置費的構成及計算,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,a.國產(chǎn)標準設備原價,,國產(chǎn)非標準設備是指國家尚無定型標準,各設備生產(chǎn)廠不可能在工藝過程中采用批量生產(chǎn)

11、,只能按一次訂貨,并根據(jù)特定的設計圖制造的設備。該類設備原價有多種不同的計算方法,如成本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法等。但無論采用哪種方法都應使非標準設備計價接近實際出廠價,并且計算方法要簡便。按成本計算估價法,非標準設備的原價由以下費用組成。1)材料費。計算公式為: 材料費=材料凈重×(1+加工耗損系數(shù))× 每噸材料綜合價,,engineering cost,一.

12、設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,b.國產(chǎn)非標準設備原價,1.設備購置費的構成及計算,,2)加工費。加工費包括生產(chǎn)工人工資和工資附加費、燃料動力費、設備折舊費、車間經(jīng)費等。其計算公式為: 加工費=設備總重(噸)× 設備每噸加工費3)輔助材料費(簡稱輔材費)。輔助材料費包括焊條、焊絲、氧氣、氬氣、氮氣、油漆、電石(乙炔氣)等費用。其計算公式為: 輔助材料費=設備

13、總重量×輔助材料費指標4)專用工具費。專用工具費按以上1)~3)項之和乘以一定百分比計算。5)廢品損失費。廢品損失費按以上1)~4)項之和乘以一定百分比計算。,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,b.國產(chǎn)非標準設備原價,1.設備購置費的構成及計算,6)外購配套件費。外購配套件費按設備設計圖所列的外購配套件的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、重量,根據(jù)相應的價格加運雜費計

14、算。7)包裝費。包裝費按以上1)~6)項之和乘以一定百分比計算。8)利潤。利潤可按以上1)~5)項加7)項之和乘以一定的利潤率計算。9)稅金。稅金主要指增值稅,計算公式為: 增值稅=當期銷項稅額-進項稅額 當期銷項稅額=銷售額×適用增值稅率,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,b.國產(chǎn)非標準設備原價,1

15、.設備購置費的構成及計算,,,10)非標準設備設計費。非標準設備設計費按國家規(guī)定的設計費收費標準計算。綜上所述,單臺非標準設備原價可用以下公式表達:單臺非標準設備原價={[(材料費+輔材費+加工費)×(1+專用工具費率)×(1+廢品損失費率)+外購配套件費]×(1+包裝費率)-外購配套件費}×(1+利潤率)+增值稅+非標準設備設計費+外購配套件費,,engineering cost,一.設備購

16、置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,b.國產(chǎn)非標準設備原價,1.設備購置費的構成及計算,,engineering cost,2.進口設備原價的構成及計算,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,,進口設備的原價是指進口設備的抵岸價,即抵達買方邊境港口或邊境車站,且交完關稅后的價格。,,進口設備的交貨方式可分為內陸交貨類、目的地交貨類和裝運港交貨類。(1)內陸交貨類　即賣方在出口國內陸的某個地點

17、交貨。賣方在交貨地點及時提交合同規(guī)定的貨物和有關憑證,并承擔交貨前的一切費用和風險;買方按時接受貨物,交付貨款,承擔接貨后的一切費用和風險,并自己辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權也在交貨后由賣方轉移給買方。(2)目的地交貨類　即賣方在進口國的港口或內地交貨,包括目的港船上交貨價、目的港船邊交貨價和目的港碼頭交貨價(關稅已付)及完稅后交貨價,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用

18、的構成,a.進口設備的交貨方式,2.進口設備原價的構成及計算,,(進口國指定地點)等幾種交貨價。上述交貨方式的特點是:買賣雙方承擔的責任、費用和風險是以目的地約定交貨點為分界線,只有當賣方在交貨地點置于買方控制下才算交貨,才能向買方收取貨款。這種交貨方式對賣方來說風險較大,在國際貿易中賣方一般不愿采用。(3)裝運港交貨類　即賣方在出口國裝運港交貨,主要有裝運港船上交貨價(FOB),習慣稱離岸價格;運費在內價(CFR)以及運費、保險費在

19、內價(CIF),習慣稱到岸價。它們的主要特點是:賣方按照約定的時間在裝運港交貨,只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運單據(jù)便完成交貨任務,可憑單據(jù)收回貨款。,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,a.進口設備的交貨方式,2.進口設備原價的構成及計算,,裝運港船上交貨價(FOB)是我國進口設備采用最多的一種貨價。采用船上交貨價時賣方的責任是:在規(guī)定的期限內,負責在合同規(guī)定的裝運

20、港口將貨物裝上買方指定的船只,并及時通知買方;負責貨物裝船前的一切費用和風險;負責辦理出口手續(xù),提供出口國政府或有關方面簽發(fā)的證件并提供有關裝運單據(jù)。買方的責任是:負責租船或訂艙,支付運費并將船期船名通知賣方;負責貨物裝船后的一切費用和風險;負責辦理保險并支付保險費,辦理目的港的進口和收貨手續(xù),接受賣方提供的有關裝運單據(jù),并按合同約定支付貨款。,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用

21、的構成,a.進口設備的交貨方式,2.進口設備原價的構成及計算,,我國進口設備采用最多的裝運港船上交貨價(FOB)抵岸價的構成可概括為進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,b.進口設備抵岸價的構成,2.進口設備原價的構成及計算,,我國進口設備采用最多的裝運港

22、船上交貨價(FOB)抵岸價的構成可概括為進口設備抵岸價=貨價+國際運費+運輸保險費+銀行財務費+外貿手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅+海關監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置附加費(1)設備運雜費的構成 主要包括以下幾項。1)運費和裝卸費:國產(chǎn)設備由設備制造廠交貨地點起至工地倉庫或施工方指定地點止所發(fā)生的運費和裝卸費;進口設備則由我國到岸港口或邊境車站起至工地指定地點止所發(fā)生的運費和裝卸費。,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計

23、算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,b.設備運雜費的構成及計算,2.進口設備原價的構成及計算,,2)包裝費:在設備原價中沒有包含的,為運輸而進行的包裝支出的各種費用。3)設備供銷部門的手續(xù)費:按有關部門規(guī)定的統(tǒng)一費率計算。4)采購與倉庫保管費:指采購、驗收、保管和收發(fā)設備所發(fā)生的各種費用,包括設備采購人員、保管人員的工資、工資附加費、辦公費、差旅交通費,設備供應部門辦公和倉庫所占固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、勞動保護費、檢驗試

24、驗費等。這些費用可按主管部門規(guī)定的采購與保管費費率計算。,,engineering cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,c.設備運雜費的構成及計算,2.進口設備原價的構成及計算,,(2)設備運雜費的計算 設備運雜費按設備原價乘以設備運雜費率計算,其公式為: 設備運雜費=設備原價×設備運雜費率式中,設備運雜費率按各部門及省、自治區(qū)、市的規(guī)定費率計取。,,engineeri

25、ng cost,一.設備購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,c.設備運雜費的構成及計算,2.進口設備原價的構成及計算,,工具、器具及生產(chǎn)家具購置費,是指新建或擴建項目初步設計規(guī)定的,保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標準的設備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等購置費用。該費用一般以設備購置費為基數(shù),按照部門或行業(yè)規(guī)定的工具、器具及生產(chǎn)家具購置費率計算,其公式為 工具、器具及生產(chǎn)家具

26、購置費=設備購置費×定額費率,,engineering cost,二.工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構成及計算,第二節(jié) 設備及工器具購置費用的構成,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,,1)各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預算的供水、供暖、 衛(wèi)生、 通風、煤氣等設備費用及其裝飾、油飾工程的費用;列入建筑工程預算的各種管道以及電力、 電信和電纜導線敷設工程的費用。2)設備基礎、支柱、工作臺、煙囪、水塔、水池等建筑工程以及各種爐

27、窯的砌筑工程和金屬結構工程的費用。,,engineering cost,1.建筑安裝工程費用包括的內容,一.建筑安裝工程費用構成概述,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,a.建筑工程費用包括的內容,,3)為施工而進行的場地平整,工程和水文地質勘察,原有建筑物和障礙物的拆除以及施工臨時用水、電、氣、路和完工后的場地清理、環(huán)境綠化、美化等工作的費用。4)礦井開鑿、井巷延伸、露天礦剝離,石油、天然氣鉆井,修建鐵路、公路、橋梁、水庫、堤壩、灌溉及

28、防洪等工程的費用。,,engineering cost,1.建筑安裝工程費用包括的內容,一.建筑安裝工程費用構成概述,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,a.建筑工程費用包括的內容,,1)生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動和醫(yī)療、實驗等各種需要安裝的機械設備的裝配費用,與設備相連的工作臺、梯子、欄桿等裝設工程費用,附屬于被安裝設備的管線敷設工程費用,以及被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工作的材料費和安裝費。2)為測定安裝工程質量,對單臺設備

29、進行單機試運轉、對系統(tǒng)設備進行系統(tǒng)聯(lián)動無負荷試運轉工作的調試費。,,engineering cost,1.建筑安裝工程費用包括的內容,一.建筑安裝工程費用構成概述,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,b.安裝工程費用包括的內容,,建筑安裝工程費用構成實際上就是建設工程項目的發(fā)包承包價格的框架。該費用既是業(yè)主的標底或招標控制價的基礎,又是承包商投標報價及雙方簽約的基礎。盡管工程量清單計價在我國已日趨成熟,但不少地區(qū)對于非強制要求清單計價的工

30、程項目仍以定額計價為主。因此清單計價與定額計價并存仍有必要。住建部、財政部聯(lián)合頒發(fā)的《建筑安裝工程費用項目組成》(建標[2013]44號)為兩種計價方式給出了統(tǒng)一的費用構成平臺。,,engineering cost,2.建筑安裝工程費用構成框架,一.建筑安裝工程費用構成概述,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,建標[2013]44號文給出了按費用構成要素劃分的建筑安裝工程的費用構成。該費用構成框架是對建標[1993]894號文和建標[20

31、03]206號文的修改和補充,形成了工程量清單時代的定額計價模式的費用構成模板,包括人工費、材料(及工程設備)費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。其中人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤包含在分部分項工程費、措施項目費、其他項目費中,如圖2-2所示。該圖不僅給出了建安工程的費用構成要素,而且標示出了這些費用要素與清單科目的關系。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié)

32、 建筑安裝工程費用的構成,,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,1.人工費,a.人工費的構成,,人工費是指按工資總額構成規(guī)定,支付給從事建筑安裝工程施

33、工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。內容包括:(1)計時工資或計件工資　指按計時工資標準和工作時間或對已做工作按計件單價支付給個人的勞動報酬。(2)獎金　指對超額勞動和增收節(jié)支支付給個人的勞動報酬。如節(jié)約獎、勞動競賽獎等。(3)津貼補貼　指為了補償職工特殊或額外的勞動消耗和因其他特殊原因支付給個人的津貼,以及為了保證職工工資水平不受物價影響支付給個人,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費

34、,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,1.人工費,a.人工費的構成,,的物價補貼。如流動施工津貼、特殊地區(qū)施工津貼、高溫(寒)作業(yè)臨時津貼、高空作業(yè)津貼等。(4)加班加點工資　指按規(guī)定支付的在法定節(jié)假日工作的加班工資和在法定日工作時間外延時工作的加點工資。(5)特殊情況下支付的工資　指根據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定,因病、工傷、產(chǎn)假、計劃生育假、婚喪假、事假、探親假、定期休假、停工學習、執(zhí)行國家或社會義務等原因按計時工資標準或計時工資標準

35、的一定比例支付的工資。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,1.人工費,b.人工費的計算方法,,構成人工費的基本要素有兩個,即工日消耗量和日工資單價。工日消耗量又稱人工工日定額含量,在編制定額時測定。日工資單價是指施工企業(yè)平均技術熟練程度的生產(chǎn)工人在每個工作日(國家法定工作時間內)按規(guī)定從事施工作業(yè)應得的日工資總額。計算公式如下:,,engineering co

36、st,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,1.人工費,b.人工費的計算方法,,該公式適用于施工企業(yè)投標報價時自主確定人工費,也是工程造價管理機構編制計價定額確定定額人工單價或發(fā)布人工成本信息的參考依據(jù)。根據(jù)建標[2013]44號文規(guī)定,工程造價管理機構確定日工資單價應通過市場調查、根據(jù)工程項目的技術要求,參考實物工程量人工單價綜合分析確定,最低日工資單價不得低于工程所在地人力資源和社會保障部門所發(fā)布

37、的最低工資標準的:普工1.3倍、一般技工2倍、高級技工3倍。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,2.材料費,a.材料費包括的內容,,材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構配件、零件、半成品或成品、工程設備的費用。其內容包括:(1)材料原價　指材料、工程設備的出廠價格或商家供應價格。(2)運雜費　指材料、工程設備自來源地運至工地倉庫或指定堆放地點所發(fā)生的

38、全部費用。(3)運輸損耗費　指材料在運輸裝卸過程中不可避免的損耗。(4)采購及保管費　指為組織采購、供應和保管材料、工程設備的過程中所需要的各項費用。包括: 采購費、倉儲費、工地保管費、倉儲損耗。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,2.材料費,a.材料費包括的內容,,2013年版清單計價規(guī)范及相關文件,將工程設備費納入材料費的范疇。因此,材料費還應包括工程設備

39、費。工程設備費是指構成或計劃構成永久工程一部分的機電設備、金屬結構設備、儀器裝置及其他類似的設備和裝置的費用。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,2.材料費,b.材料費的計算方法,,(1)材料費　計算公式為:(2)工程設備費　計算公式為:,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,3.施工機

40、具使用費,a.施工機具使用費包括的內容,,施工機具使用費是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費。(1)施工機械使用費　構成施工機械使用費的基本要素是機械臺班消耗量和機械臺班單價。施工機械臺班單價應由下列七項費用組成:1)折舊費:指施工機械在規(guī)定的使用年限內,陸續(xù)收回其原值的費用。2)大修理費:指施工機械按規(guī)定的大修理間隔臺班進行必要的大修理,以恢復其正常功能所需的費用。,,engineering cost,二.按費

41、用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,3.施工機具使用費,a.施工機具使用費包括的內容,,3)經(jīng)常修理費:指施工機械除大修理以外的各級保養(yǎng)和臨時故障排除所需的費用。包括為保障機械正常運轉所需替換設備與隨機配備工具附具的攤銷和維護費用,機械運轉中日常保養(yǎng)所需潤滑與擦拭的材料費用及機械停滯期間的維護和保養(yǎng)費用等。4)安拆費及場外運費。安拆費指施工機械(大型機械除外)在現(xiàn)場進行安裝與拆卸所需的人工、材料、機械和試運

42、轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用;場外運費指施工機械整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點的運輸、裝卸、輔助材料及架線等費用。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,3.施工機具使用費,a.施工機具使用費包括的內容,,5)人工費:指機上司機(司爐)和其他操作人員的人工費。6)燃料動力費:指施工機械在運轉作業(yè)中所消耗的各種燃料及水

43、、電等。7)稅費:指施工機械按照國家規(guī)定應繳納的車船使用稅、保險費及年檢費等。(2)儀器儀表使用費　指工程施工所需使用的儀器儀表的攤銷及維修費用。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,3.施工機具使用費,b.施工機具使用費的計算方法,,(1)施工機械使用費　計算公式為:(2)儀器儀表使用費　計算公式為: 儀器儀表使用費=工程使用的儀器

44、儀表攤銷費+維修費,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,4.企業(yè)管理費,a.企業(yè)管理費的內容,,企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用,其內容包括:(1)管理人員工資　指按規(guī)定支付給管理人員的計時工資、資金、冿貼補貼、加班加點工資及特殊情況下支付的工資等。(2)辦公費　指企業(yè)管理辦公用的文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書報、辦公軟件、現(xiàn)場監(jiān)控、會

45、議、水電、燒水和集體取暖降溫(包括現(xiàn)場臨時宿舍取暖降溫)等費用。(3)差旅交通費　指職工因公出差、調動工作的差旅費、住勤補助費,市,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,4.企業(yè)管理費,a.企業(yè)管理費的內容,,內交通費和誤餐補助費,職工探親路費,勞動力招募費,職工退休、退職一次性路費,工傷人員就醫(yī)路費,工地轉移費以及管理部門使用的交通工具的油料、燃料等費用。(4)

46、固定資產(chǎn)使用費　指管理和試驗部門及附屬生產(chǎn)單位使用的屬于固定資產(chǎn)的房屋、設備儀器等的折舊、大修、維修或租賃費。(5)工具用具使用費　指企業(yè)施工生產(chǎn)和管理使用的不屬于固定資產(chǎn)的工具、器具、家具、交通工具和檢驗、試驗、測繪、消防用具等的購置、維修和攤銷費。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,4.企業(yè)管理費,a.企業(yè)管理費的內容,,(6)勞動保險和職工福利費　指由企業(yè)

47、支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)費,集體福利費、夏季防暑降溫補貼、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。(7)勞動保護費　企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。(8)檢驗試驗費　指施工企業(yè)按照有關標準規(guī)定,對建筑以及材料、構件和建筑安裝物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用,包括自設試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括新結構、新材料的試驗費,對構件做破壞性試,,

48、engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,4.企業(yè)管理費,a.企業(yè)管理費的內容,,驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設單位委托檢測機構進行檢測的費用,對此類檢測發(fā)生的費用,由建設單位在工程建設其他費用中列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的,該檢測費用由施工企業(yè)支付。(9)工會經(jīng)費　指企業(yè)按《工會法》規(guī)定的全部職工工資總額比例計提的工會經(jīng)費。(10)

49、職工教育經(jīng)費　指按職工工資總額的規(guī)定比例計提,企業(yè)為職工進行專業(yè)技術和職業(yè)技能培訓,專業(yè)技術人員繼續(xù)教育、職工職業(yè)技能鑒定、,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,4.企業(yè)管理費,a.企業(yè)管理費的內容,,職業(yè)資格認定以及根據(jù)需要對職工進行各類文化教育所發(fā)生的費用。(11)財產(chǎn)保險費　指施工管理用財產(chǎn)、車輛等的保險費用。(12)財務費　指企業(yè)為施工生產(chǎn)籌集資金或提供

50、預付款擔保、履約擔保、職工工資支付擔保等所發(fā)生的各種費用。(13)稅金　指企業(yè)按規(guī)定繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。(14)其他　包括技術轉讓費、技術開發(fā)費、投標費、業(yè)務招待費、綠化費、廣告費、公證費、法律顧問費、審計費、咨詢費、保險費等。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,4.企業(yè)管理費,b.企業(yè)管理費費率的計算方法,,企業(yè)管理費率是根據(jù)人工

51、費,材料費和施工機械使用費之間的比例來確定的,分為以下三種情況:,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,5.利潤,,利潤是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。按照不同的計價程序,利潤的計算各不相同。施工企業(yè)在投標報價時應根據(jù)工程的難易程度、自身的競爭力和市場的競爭程度等因素確定適當合理的利潤率,列入報價中。工程造價管理機構在確定計價定額中利潤時,應以定額人工費或(定

52、額人工費+定額機械費)作為計算基數(shù),其費率根據(jù)歷年工程造價積累的資料,并結合建筑市場實際確定,以單位(單項)工程測算,利潤在稅前建筑安裝工程費的比重可按不低于5%且不高于7%的費率計算。利潤應列入分部分項工程和措施項目中。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,6.規(guī)費,,規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定,由省級政府和省級有關權力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用。,,engi

53、neering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,6.規(guī)費,,a.規(guī)費包含的內容,(1)社會保險費　社會保險費由以下幾項構成:1)養(yǎng)老保險費:是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本養(yǎng)老保險費。2)失業(yè)保險費:是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的失業(yè)保險費。3)醫(yī)療保險費:是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的基本醫(yī)療保險費。4)生育保險費:是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的生育保險費。5)工傷

54、保險費:是指企業(yè)按照規(guī)定標準為職工繳納的工傷保險費。(2)住房公積金　指企業(yè)按規(guī)定標準為職工繳納的住房公積金。(3)工程排污費　指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。其他應列而未列入的規(guī)費,按實際發(fā)生計取。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,6.規(guī)費,,b.規(guī)費的計算方法,(1)社會保險費和住房公積金　應以定額人工費為計算基礎,根據(jù)工程所在地省、自治區(qū)、直轄市或

55、行業(yè)建設主管部門規(guī)定費率計算。式中,社會保險費和住房公積金費率可以每萬元發(fā)承包價的生產(chǎn)工人人工費和管理人員工資含量與工程所在地規(guī)定的繳納標準綜合分析取定。(2)工程排污費　指按規(guī)定繳納的施工現(xiàn)場工程排污費。其他應列而未列入的規(guī)費應按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標準繳納,按實計取列入。,,engineering cost,二.按費用構成要素劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,7.稅金,,稅金是指國家稅法規(guī)定的應

56、計入建筑安裝工程造價內的營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加以及地方教育附加。稅金計算公式如下:,,engineering cost,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費、稅金組成,分部分項工程費、措施項目費、其他項目費包含人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤,如圖2-3所示。,,engineering cost,第三

57、節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,,engineering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,,engineering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,1.分部分項工程費,分部分項工程是指按現(xiàn)行國家計量規(guī)范對各專業(yè)工程劃分的項目。如房屋建筑與裝飾工程劃分的土石方工程、地基處理與樁基工程、砌筑工程、鋼筋及鋼筋混凝土

58、工程等。各類專業(yè)工程的分部分項工程劃分參見現(xiàn)行國家或行業(yè)計量規(guī)范。分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。,,engineering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,2.措施項目費,措施項目費是指實際施工中必須發(fā)生的施工準備和施工過程中技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的工程非實體性項目的費用。非實體性項目,指其費用的發(fā)生和金額的大小與使用時間、施工方法或者兩個以上

59、工序相關,并且不形成最終的實體工程,如大型機械設備進出場及安拆、文明施工和安全防護、臨時設施等。,a.措施項目費的含義,,engineering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,2.措施項目費,(1)安全文明施工費　包括以下幾項內容:1)環(huán)境保護費:是指施工現(xiàn)場為達到環(huán)保部門要求所需要的各項費用。2)文明施工費:是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。3)安全施工費:是指施工現(xiàn)場安全施

60、工所需要的各項費用。4)臨時設施費:是指施工企業(yè)為進行建設工程施工所必須搭設的生活和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用,包括臨時設施的搭設、維修、拆除、清理費或攤銷費等。(2)夜間施工增加費　指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等費用。,b.措施項目費的內容,,engineering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,2.措施項目費,(3

61、)二次搬運費　指因施工場地條件限制而發(fā)生的材料、構配件、半成品等一次運輸不能到達堆放地點,必須進行二次或多次搬運所發(fā)生的費用。(4)冬雨季施工增加費　指在冬季或雨季施工需增加的臨時設施、防滑、排除雨雪,人工及施工機械效率降低等費用。(5)已完工程及設備保護費　指竣工驗收前,對已完工程及設備采取的必要保護措施所發(fā)生的費用。(6)工程定位復測費　指工程施工過程中進行全部施工測量放線和復測工作的費用。,b.措施項目費的內容,,engin

62、eering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,2.措施項目費,(7)特殊地區(qū)施工增加費　指工程在沙漠或其邊緣地區(qū)、高海拔、高寒、原始森林等特殊地區(qū)施工增加的費用。(8)大型機械設備進出場及安拆費　指機械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點運至另一個施工地點,所發(fā)生的機械進出場運輸及轉移費用及機械在施工現(xiàn)場進行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機械費、試運轉費和安裝所需的輔助設施

63、的費用。(9)腳手架工程費　指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷(或租賃)費用。,b.措施項目費的內容,,engineering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,3.其他項目費、規(guī)費和稅金,其他項目費指分部分項工程費、措施項目費所包含的內容以外,由招標人承擔的與建設工程有關的其他費用,包括暫列金額、暫估價(包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價)、計日工、總承包服務費等。

64、(1)暫列金額　指建設單位在工程量清單中暫定并包括在工程合同價款中的一筆款項。用于施工合同簽訂時尚未確定或者不可預見的所需材料、工程設備、服務的采購,施工中可能發(fā)生的工程變更、合同約定調整因素出現(xiàn)時的工程價款調整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認等的費用。(2)暫估價　建設單位在招標時不易確定的某些材料、工程設備或專業(yè)分包科目的價格,以暫估價的形式列項,要求投標人以該暫估價格納入報價中,,a.其他項目費,,engineering cost

65、,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,三.按造價形成劃分的建筑安裝工程費,3.其他項目費、規(guī)費和稅金,包括材料暫估單價、工程設備暫估單價、專業(yè)工程暫估價。暫估價中的材料、工程設備暫估單價應根據(jù)工程造價信息或參照市場價格估算;專業(yè)工程暫估價應分不同專業(yè),按有關計價規(guī)定估(3)計日工　指在施工過程中,施工企業(yè)完成建設單位提出的施工圖以外的零星項目或工作所需的費用。(4)總承包服務費　指總承包人為配合、協(xié)調建設單位進行的專業(yè)工程發(fā)包,對建設

66、單位自行采購的材料、工程設備等進行保管以及施工現(xiàn)場管理、竣工資料匯總整理等服務所需的費用。,a.其他項目費,,engineering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,四.定額計價與清單計價的費用構成的區(qū)別和聯(lián)系,建標[2013]44號文給出的定額計價與清單計價的費用構成進行對比,不難看出,兩種費用構成實質上是一樣的,只不過是操作程序有所區(qū)別。也就是說,假設某個項目分別以定額計價和清單計價發(fā)包,其最終的發(fā)承包價格在理論上應該是

67、一致的。建標[2013]44號文將建標[1993]894號文中的建安工程費的四項構成分解成可以與清單計價相關聯(lián)的七項構成。定額計價是先將前三項人、材、機單價與各分部分項的工程量形成合價后匯總成單位工程合價,以此計取管理費和利潤,再計取規(guī)費和稅金。而清單計價是在每個分部分項工程的單價生成過程中就各自計取管理費和利潤,與工程量形成合價后再計取規(guī)費和稅金。此外,定額計價中的工程變更因素產(chǎn)生的費用,沒有納入到費用構成中。而清單計價中未來可能

68、的工程變更、索賠等因素產(chǎn)生的費用則已納入到其他項目清單中。,,engineering cost,第三節(jié) 建筑安裝工程費用的構成,,五.國外建筑安裝工程費用的構成,1.工程費用構成框架,在國際建筑市場上,建筑安裝工程費用的構成與我國的情況大致相同,尤其是直接費的計算基本一致。但由于長期市場經(jīng)濟條件形成的競爭機制,大多數(shù)國家尤其是發(fā)達國家都沒有類似于我國的以指令性定額為基礎的造價管理制度。建筑安裝工程的計價標準也不由政府部門組織制訂,更沒有