1、住宅涉及到人民的根本福祉，是一切經(jīng)濟活動的基礎。近年來，商品住宅價格高企，對普通消費者的心理產(chǎn)生了極大的沖擊，在剛性需求的支撐下，對未來房價的預期更是進一步刺激了大量住房需求的提前釋放，導致了市場非理性交易行為的發(fā)生，從眾心理使人們不斷產(chǎn)生認知上的失調(diào)，盲目追逐不合理的房價，并在不斷自我強化的心理作用下影響市場供求關系，對住宅價格產(chǎn)生重大影響。
　　 本文分析了對我國商品住宅市場價格有重大影響的因素，涉及剛性需求、土地供應、投資

2、需求、城市化進程等四個方面。其間重點討論了剛性需求和投資性需求產(chǎn)生的原因及其存在的合理性，進一步分析了它們轉化為有效需求的途徑和對市場的影響。隨后，結合我國商品住宅市場的預期特性，對市場中的非理性心理及交易行為進行了深入分析，并研究了預期心理對房價波動的影響過程。最后，以武漢市住宅市場為研究對象，進行了商品住宅價格模型的實證分析，引入金融機構信貸資金、土地價格水平及物價指數(shù)等理性預期因素，并且結合我國住宅市場的準理性預期特性，引入前期住

3、房價格的走勢數(shù)據(jù)，體現(xiàn)出消費者的適應性預期心理，使價格模型的解釋度得以增強。
　　 通過模型的實證檢驗，證明了前文的理論分析，表明適應性預期在消費者的價格預期中占據(jù)主導地位，消費者在很大程度上借助于先前的價格走勢對未來進行預測，尤其是前期住房價格的漲跌幅度大小及持續(xù)時間長短對消費者的影響效果明顯，市場理性程度不足，從而導致價格脫離實際，波動性增強。其次，預防通貨膨脹和追逐資本利得的需求疊加，導致房地產(chǎn)市場中的投資性需求旺盛，對房