1、? 項(xiàng)目總論§1.1 項(xiàng)目背景 項(xiàng)目背景§1.1.1 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目名稱浙江江南超市蕭山寧圍店§1.1.2 項(xiàng)目承辦單位 項(xiàng)目承辦單位承辦單位：浙江杭州華宇建設(shè)集團(tuán)，總負(fù)責(zé)人：李俊基先生 §1.1.3 項(xiàng)目主管部門 項(xiàng)目主管部門項(xiàng)目主管部門：浙江嘉興江南股份有限公司。注冊(cè)地址：浙江嘉興市中山西路 xxx 號(hào) 法人代表：沈君臨先生 職務(wù)：董事長 國籍：中華人民共和國§1.1.4 項(xiàng)目

2、擬建地區(qū)、地點(diǎn) 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)該超市擬建地區(qū)：杭州蕭山區(qū)寧圍鎮(zhèn)擬建地點(diǎn)：通惠路，傳化物流基地延伸段，蕭山出口處延伸段的交匯處§1.1.5 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表 承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表總負(fù)責(zé)單位：浙江建設(shè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院 工程名稱：浙江江南超市蕭山寧圍店的可行性研究工作?？傌?fù)責(zé)人：李季§1.1.6 研究工作依據(jù) 研究工作依據(jù)1 國家經(jīng)貿(mào)委關(guān)于《民營企業(yè)投資商業(yè)企業(yè)的試點(diǎn)辦法》2 投資方簽署的

3、《投資意向書》3《中華人民共和國增值稅暫行條例》4《中華人民共和國勞動(dòng)法》5 國家國內(nèi)貿(mào)易局《零售業(yè)態(tài)分類規(guī)范意見(試行)6《中國統(tǒng)計(jì)年鑒》(1990—2000)7《杭州市統(tǒng)計(jì)年鑒》(1990—2000)元，全區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7689 元；人均消費(fèi)性支出為5678 元；本區(qū)居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)日趨合理，居民生活水平顯著提高二 計(jì)劃銷售量、銷售方向（市場(chǎng)潛力）1，9 000㎡的大型綜合超市在開業(yè)的第二年將計(jì)劃實(shí)現(xiàn) 2 億 4 千萬元的

4、銷售額(按一般水平估算 )2 顧客購買力（每年上漲 7%）及人口增長的預(yù)測(cè)將保證銷售收入的穩(wěn)步提高三 產(chǎn)品定價(jià)及銷售收入預(yù)測(cè)大型連鎖超市的商品進(jìn)價(jià)較低并嚴(yán)格控制了開支，此外，在租賃場(chǎng)地時(shí)，投資公司將爭取獲得較低廉的租金，而租金占其它零售企業(yè)的費(fèi)用比例很大；投資公司抱著長期經(jīng)營的指導(dǎo)思想，不求短期的高回報(bào)，希望能培養(yǎng)顧客的忠誠，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定發(fā)展。所有這些，都能造成大型超市的價(jià)格優(yōu)勢(shì) 四 項(xiàng)目擬建規(guī)模該項(xiàng)目店址選在寧圍鎮(zhèn)偏北處。營業(yè)面積在

5、9000 平方米左右，店內(nèi)裝飾與嘉興店一致，以綠色為主色調(diào)，簡潔明快為主。為便于經(jīng)營管理，根據(jù)項(xiàng)目的經(jīng)營范圍，力求商場(chǎng)布局合理，商品宜專業(yè)化、系列化陳列，以方便顧客自選購物，每個(gè)店均設(shè)有免費(fèi)停車場(chǎng)。五 主要經(jīng)營產(chǎn)品及副產(chǎn)品大型連鎖超市主要經(jīng)營百貨、包裝及副食品、飲料、煙酒、輕工產(chǎn)品、服裝、鞋帽、農(nóng)副土特產(chǎn)品、文體產(chǎn)品、勞保產(chǎn)品、工藝美術(shù)產(chǎn)品、電器、辦公設(shè)備、計(jì)算機(jī)及外圍設(shè)備、電訊材料、照相器材、聲像器材、 、日用化工產(chǎn)品、機(jī)械設(shè)備等。&

6、#167;1.2.2 項(xiàng)目選址 項(xiàng)目選址一地理位置、占地面積及必要性投資公司將在蕭山寧圍鎮(zhèn)即通惠路，傳化路口延伸段，蕭山出口處延伸段交匯處投資建立浙江江南超市蕭山寧圍店?？傉嫉孛娣e 10000 平方米。必要性：周邊有高教園區(qū)，人員密集，且沒有大型超市可供選擇。§1.2.3 項(xiàng)目工程技術(shù)方案 項(xiàng)目工程技術(shù)方案主要設(shè)備： 主要設(shè)備：應(yīng)急發(fā)電機(jī)、消防、照明系統(tǒng)各一套由業(yè)主提供并負(fù)責(zé)維護(hù)。改造中央空調(diào) 一套自動(dòng)監(jiān)