1、第 1 頁 共 5 頁舊建筑改造與再利用的策略研究 舊建筑改造與再利用的策略研究舊建筑記錄著城市的歷史，延續(xù)著城市的文脈，豐富城市的內(nèi)涵。舊建筑通過改造使用壽命得以延長，功能得到轉(zhuǎn)換，從而以相對較小的成本來服務(wù)當(dāng)今社會(huì)。本文主要以價(jià)值組成與常用的改造手法的角度對舊建筑進(jìn)行剖析，旨在提高我們對舊建筑改造與再利用的認(rèn)知。 1964 年美國園林景觀大師勞倫斯哈普林首次提出了建筑再循環(huán)理論，此后幾十年西方發(fā)達(dá)國家在舊建筑的改造與再利用方面取得了

2、顯著的效果，并積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。中國的舊建筑的改造與再利用研究起步相對較晚，但是發(fā)展比較迅速，目前在國內(nèi)諸多城市如北京、上海、杭州、深圳等都有相當(dāng)一批由舊建筑改造而行成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，而這些由舊建筑改造而成的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在現(xiàn)代的都市背景下也扮演著傳承城市文化的角色。譬如去年上海世博會(huì)，其中舊建筑的再利用就扮演了很重要的角色，再利用舊建筑的面積也是歷屆世博會(huì)之最。如今對一般性舊建筑的改造用已然不存在技術(shù)層面上的問題。若使舊建筑的改造與再利用在全社

3、會(huì)推廣，則必須在思想觀念上使社會(huì)對舊建筑的價(jià)值有深入的了解。 1.舊建筑所具有的價(jià)值 經(jīng)濟(jì)價(jià)值：實(shí)踐證明，改造舊房與建造新房相比有三大優(yōu)點(diǎn)：工期短、投資少、效益高。通常一座結(jié)構(gòu)良好的建筑可以改建成為第 3 頁 共 5 頁強(qiáng)城市內(nèi)涵。正如《美國大城市的生與死》一書中指出“多樣性是城市的天性” ，而適當(dāng)?shù)脑倮眠@些舊建筑正是保持城市多樣性的重要手段之一。同時(shí)也可改善如今城市開發(fā)中“千城一面”的現(xiàn)狀，創(chuàng)造城市的個(gè)性和特色。 情感價(jià)值：建筑的藝

4、術(shù)本質(zhì)在于建筑的移情作用，建筑是寄托人類情感的物質(zhì)結(jié)構(gòu)。舊建筑的改造再利用實(shí)際上就是城市“尋根”的過程。這種空間和時(shí)間上的文化認(rèn)同構(gòu)成了我們生存空間的框架。舊建筑作為一種符號系統(tǒng)，是城市“歸屬感”的象征，對其所在地的環(huán)境和人都有一定的意向作用。對舊建筑的改造和再利用不僅維系了多年來以建筑為載體所形成的生活形態(tài)，而且使城市的發(fā)展具有連貫性。 2.舊建筑改造研究的策略 并不是所有的舊建筑都可以通過改造而達(dá)到再利用的目的。在對舊建筑實(shí)施改造之

5、前必須進(jìn)行可行性研究：對舊建筑的價(jià)值組成、建筑質(zhì)量、建筑空間的功能適應(yīng)性和環(huán)境性能等進(jìn)行綜合評估。當(dāng)改造的前提條件已經(jīng)具備，如何挖掘老建筑的潛在價(jià)值，因地制宜，合理地運(yùn)用技術(shù)和藝術(shù)對其進(jìn)行改造，最大限度的實(shí)現(xiàn)功能性，保留舊建筑原有的特征等諸多問題都需要解決。對于一般性舊建筑來說，在其建筑壽命之內(nèi)，都會(huì)有一定的實(shí)用價(jià)值，充分利用現(xiàn)有資源來適應(yīng)新的社會(huì)需要，是當(dāng)今世界城市更新策略中的主流選擇。 空間重構(gòu)和功能置換是舊建筑改造的核心，空間重構(gòu)