1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策日漸規(guī)范，同時(shí)企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。而呈現(xiàn)在多數(shù)消費(fèi)者眼前的都是策劃后的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而真正的房地產(chǎn)項(xiàng)目如何策劃的卻鮮為人知。精心的策劃是實(shí)現(xiàn)科學(xué)決策的重要保證，也是實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)、提高工作效率的重要保證。項(xiàng)目的前期策劃工作為項(xiàng)目的批準(zhǔn)提供了依據(jù)，是項(xiàng)目投資決策的關(guān)鍵，是項(xiàng)目實(shí)施和管理的依據(jù)。為了房地產(chǎn)項(xiàng)目提升知名度，從而提升企業(yè)的商譽(yù)，在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)立的前

2、期策劃就變得尤為重要。
　　本文以會(huì)展新城金色萊茵國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目為研究對(duì)象，在準(zhǔn)備論文的過(guò)程中，作了大量的市場(chǎng)調(diào)查，積累了豐富的資料。首先，對(duì)項(xiàng)目背景、周邊環(huán)境進(jìn)行描述，根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)及規(guī)劃布局對(duì)建筑風(fēng)格的選擇進(jìn)行分析，運(yùn)用SWOT理論、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析的方法對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行分析，通過(guò)研究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、供求狀況、最終確立項(xiàng)目的市場(chǎng)定位。其次，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的環(huán)境性能、適應(yīng)性能、經(jīng)濟(jì)性能、耐久性能等方面的分析研究，并采用了新技術(shù)方案，運(yùn)用“擇優(yōu)