1、近年來國家出臺一系列調控政策，旨在抑制房地產過熱，目前房地產業(yè)受到政策的制約面臨壓力，很多房地產開發(fā)企業(yè)面臨轉型的需求，商業(yè)地產、旅游地產、老年地產等房地產類型受到很多開發(fā)企業(yè)的追捧，作為與創(chuàng)意產業(yè)相結合創(chuàng)意地產也開始成為了開發(fā)企業(yè)關注的重點。隨著798、新天地等一系列創(chuàng)意地產的成功，創(chuàng)意地產逐漸為各個地區(qū)所追捧。由于創(chuàng)意地產注重創(chuàng)意產業(yè)與地產的結合，很多地區(qū)盲目上馬創(chuàng)意地產項目，缺乏相應的經驗，很多項目還是沿襲傳統(tǒng)的營銷方式，導致很多

2、地區(qū)創(chuàng)意地產都是有名無實。
　　 本文在梳理現(xiàn)有文獻研究成果的基礎上，從制約我國創(chuàng)意地產發(fā)展的主要因素—營銷能力作為切入口，通過實踐調查，分析目前創(chuàng)意地產存在缺乏戰(zhàn)略層面的統(tǒng)籌，前期定位缺乏科學性;品牌塑造型不強，同質化現(xiàn)象嚴重;創(chuàng)意內涵缺失，消費者吸引力差;價值鏈斷鏈，缺乏整合營銷觀念等問題。在此基礎上，本文從模糊綜合評價基礎上構建一個創(chuàng)意地產營銷能力評價框架，對影響創(chuàng)意地產營銷能力的各大因素進行研究，指出影響我國創(chuàng)意地產營銷

3、能力的因素主要包括營銷戰(zhàn)略、營銷組織能力、品牌和營銷傳播能力、創(chuàng)意產業(yè)競爭力、顧客關系價值這五個方面，其中營銷戰(zhàn)略為最重要指標，其次為創(chuàng)意產業(yè)競爭力。
　　 在全面系統(tǒng)的研究創(chuàng)意地產營銷能力的因素之后，本文以南昌市創(chuàng)意地產樟樹林項目為例，通過實證研究該項目的營銷能力，來說明創(chuàng)意地產營銷能力評價指標的具體運用方式。通過模型分析得出樟樹林項目營銷能力處于中等水平，其核心問題在于樟樹林創(chuàng)意產業(yè)競爭力較弱，這主要是由于項目前期營銷定位失