1、預售商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一種主要融資方式，也是城市居民購買房屋的主要方式。商品房出賣人和買受人就預售商品房買賣達成合意，簽訂預售合同，作為買賣標的物的商品房尚處于建設中，買受人此時獲得的只能是預售商品房的期待權。預售商品房買受人期待權是基于預售合同產(chǎn)生的，本質(zhì)上是一種帶有形成性特征的債權，具有獨立的法律地位和財產(chǎn)屬性，可以進行自由的處分，如轉讓和質(zhì)押，也適用于善意取得制度，其處分的特殊性在于需要進行預售合同的交付。但由于期待權本身的

2、不完全性和預售商品房制度的缺陷，使得預售商品房買受人的期待權面臨著較多、較大的遭受侵害的風險，而現(xiàn)有法律制度對其風險的防范程度不夠，需要構建起新型的風險防范模式進行全面有力的保護。 本文擬采用價值分析法、實證分析法，從法律關系的經(jīng)濟價值和權利義務的理論內(nèi)涵角度綜合分析，通過借鑒國內(nèi)外法學專家學者對期待權的理論學說，對預售商品房買受人期待權的概念、性質(zhì)、轉讓、擔保、風險、防范等六個方面的現(xiàn)有研究成果，進行了認真細致的比較分析和深入