1、物業(yè)管理對我國而言是一種新的社會現(xiàn)象，對其研究更是一個嶄新的領域。物業(yè)公司對第三人侵害業(yè)主責任承擔的法理基礎，是物業(yè)公司與業(yè)主之間的物業(yè)服務合同。它是指物業(yè)管理企業(yè)接受小區(qū)或業(yè)主委員會的聘任和委托提供物業(yè)服務，業(yè)主支付服務費用的書面協(xié)議。其性質表現(xiàn)為物業(yè)服務合同是典型的民事合同，又是新型的服務合同，它不同于委托合同，也不同于雇傭合同。 物業(yè)公司對第三人侵害業(yè)主責任承擔的前提是安全保障義務。物業(yè)管理中的安全保障服務應理解為，為物業(yè)

2、使用創(chuàng)造方便安全的條件，以及對物業(yè)管理區(qū)內的公共秩序和公共安全提供防范服務。安全保障義務的受益主體是業(yè)主，它的性質是補充責任，但又不是附隨義務。違反安全保障服務的認定主要從以下三個方面考慮，即有違約行為，有損害事實以及存在因果關系。 物業(yè)公司對第三人侵害業(yè)主責任承擔的屬性應是不真正連帶責任，存在著不同于連帶債務的不真正連帶債務。至于物業(yè)公司對第三人侵害業(yè)主具體責任承擔應從兩個方面分析。第一方面是對外責任，即第三人致害情況下，致害

3、第三人是終局責任人。不真正連帶債務中有終局責任人的，債權人對該終局責任人的債務免除的效力及于其他債務人，即其他債務人的債務在終局責任人得以免除債務的限度內也歸于消滅。第二方面是對內責任，即內部沒有分擔關系，也就不存在因內部關系而產生的內部追償權。 物業(yè)公司對第三人侵害業(yè)主責任承擔，可基于一般侵權行為的抗辯事由來進行責任的免除抗辯，而物業(yè)公司是否盡到安全保障義務，第三人的侵權責任是否已實現(xiàn)則是物業(yè)公司的特殊抗辯事由。與此同時，物業(yè)