1、隨著市場(chǎng)化改革的深入，房地產(chǎn)評(píng)估伴隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮逐漸發(fā)展起來(lái)。房地產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)的評(píng)估師依據(jù)特定目的對(duì)房地產(chǎn)特定權(quán)益在某一特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的行為。在該過(guò)程中，投資性房地產(chǎn)和其他類型房地產(chǎn)的評(píng)估有較大的差異。投資性房地產(chǎn)指企業(yè)為了對(duì)建筑物進(jìn)行出租而收取租金或?yàn)榱速Y本增值，或二者兼而有之而持有的房地產(chǎn)。在評(píng)估實(shí)務(wù)中經(jīng)常使用到的評(píng)估方法有市場(chǎng)法、成本法及收益法，由于投資性房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值波動(dòng)較大，成本法一般不適合應(yīng)用于投資性房地產(chǎn)

2、的價(jià)值評(píng)估，收益法由于受到估值參數(shù)的影響較大也不適合應(yīng)用于投資性房地產(chǎn)的評(píng)估，所以在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中經(jīng)常使用的方法是市場(chǎng)法。
　　本文在論述投資性房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)分析了市場(chǎng)法的基本原理并闡述了市場(chǎng)法在投資性房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估中的應(yīng)用，進(jìn)而通過(guò)分析投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的具體案例，并結(jié)合投資性房地產(chǎn)評(píng)估的特殊性進(jìn)行了影響因素調(diào)整，最后根據(jù)市場(chǎng)法的評(píng)估步驟得出評(píng)估結(jié)果。但是市場(chǎng)法中的因素修正主要依賴于評(píng)估師的經(jīng)驗(yàn)與判斷，

3、沒有考慮到各因素的權(quán)重，所以為彌補(bǔ)市場(chǎng)法的不足，本文在對(duì)案例調(diào)查和研究的基礎(chǔ)上，從眾多影響因素中選取與待估對(duì)象相關(guān)的影響因素，在此基礎(chǔ)上建立和完善指標(biāo)體系，然后用專家打分法給這些指標(biāo)打分使其量化，最后用層次分析法計(jì)算出這些指標(biāo)的權(quán)重并得出相應(yīng)的評(píng)估結(jié)果。結(jié)果發(fā)現(xiàn)利用層次分析法以及量化打分方法對(duì)市場(chǎng)法系數(shù)權(quán)重修正后，評(píng)估結(jié)果的誤差更小。
　　本文第一部分對(duì)文章的研究背景和意義進(jìn)行了概括性論述，分析了全文的思路、框架、貢獻(xiàn)及不足。第二

4、、三部分討論了投資性房地產(chǎn)的相關(guān)理論、市場(chǎng)法的基本原理及在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用，為文章案例分析部分奠定了理論基礎(chǔ)。第四部分是一個(gè)具體案例研究，為了將理論運(yùn)用于實(shí)踐，本章選擇一個(gè)投資性房地產(chǎn)評(píng)估的具體案例，采用改進(jìn)之后的市場(chǎng)法進(jìn)行了案例評(píng)估，并對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行了比較和分析。第五部分為本文主要結(jié)論與政策建議，本部分綜合文章的研究成果，得到本文主要的研究結(jié)論同時(shí)提出政策建議。
　　本文的創(chuàng)新之處有兩點(diǎn):一是結(jié)合評(píng)估對(duì)象的行業(yè)特征對(duì)投資