1、近二十年來，山西省房地產市場得到了較快發(fā)展，但是不同類型城市的商品住宅價格差別顯著，發(fā)生了明顯的商品住宅價格分異現象。這一現象的發(fā)生與城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展有著密切的關系。因此，有必要基于城鎮(zhèn)化視角來分析山西省商品住宅價格分異的問題，通過正確認識城鎮(zhèn)化對商品住宅價格的影響，對山西省不同地域進行分類，從而判斷當前商品住宅價格與城鎮(zhèn)化進程的協調程度，對促進山西省住房市場健康發(fā)展具有較大實踐意義。
　　本文以山西省11個地級市和數據可獲取的5

2、6個縣（市、區(qū)）為研究對象，對它們各自的標準差、變異系數和分異指數進行計算發(fā)現這兩個層面的商品住宅價格都產生了分異，其中空間分異狀況更為突出。通過對2006-2014年山西省地級市的商品住宅價格與人口、經濟、空間城鎮(zhèn)化指標進行面板數據回歸分析，結果表明，城鎮(zhèn)人口數量和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入對商品住宅價格的影響最顯著。為了便于分析各個地區(qū)商品住宅價格與城鎮(zhèn)化進程的協調性，采用聚類分析的方法分別對商品住宅價格單一指標和與城鎮(zhèn)化結合的多指標進

3、行聚類，對比分析兩種聚類的結果，得出在地市級層面，太原、大同、陽泉、長治、運城、忻州這六個地區(qū)的商品住宅價格與城鎮(zhèn)化進程的協調性較好，晉城、晉中、呂梁的商品住宅價格偏高，臨汾、朔州的商品住宅價格偏低，在縣（市、區(qū)）級層面，這種不協調的現象較為嚴重，晉城、長治、大同的縣域住宅價格普遍偏高，運城的縣域住宅價格普遍偏低。
　　山西省商品住宅價格的分異現象反映了區(qū)域內住房市場的差異性，這種差異性決定了山西省住房市場的調控應該因地制宜、分類

4、調控，即采用差別化的調控策略。因此，本文遵循“分類調控+重點關注+多層監(jiān)測”的調控思路，提出商品住宅價格與城鎮(zhèn)化進程協調的城鎮(zhèn)應該調控供地結構、對各地區(qū)縣域差別化調控、強化太原都市圈建設、依托產業(yè)集聚造就經濟發(fā)展等，住宅價格偏高的城鎮(zhèn)應該擴大城市建成區(qū)面積、加強基礎設施建設、建設特色城鎮(zhèn)等，住宅價格偏低的城鎮(zhèn)應該加大棚戶區(qū)改造貨幣化安置、采用中心城市帶動策略等對策建議。
　　本文認為縣（市、區(qū)）一級的商品住宅價格分異現象更加突出，