1、當前由于房屋銷售面積全面下降，并且房地產開發(fā)企業(yè)價格下降意愿不強，房地產市場供給嚴重失衡，全國多地房地產庫存呈現持續(xù)上升的局勢，市場面臨嚴重去庫存壓力。作為國民經濟増長的支柱產業(yè)，房地產市場高庫存不僅拖累了自身的健康發(fā)展，而且對我國經濟增長也產生嚴重的負面影響。針對房地產去庫存下行壓力不斷加大，從源頭上分析造成房地產高庫存的原因對今后庫存的化解具有重要意義。
　　本文在國內外學者對房地產高庫存形成原因研究的基礎上，縱觀我國經濟新常

2、態(tài)下房地產市場發(fā)展新趨勢，從房地產存在的自身因素、經濟因素、政策因素以及人口因素等多方面對庫存的影響進行定性分析。選取2006～2015年我國房地產市場相關年度時間序列數據，通過灰色關聯(lián)分析，從定量角度探究引起房地產高庫存的主要因素。結果表明，商品房價格、經濟增長、城鎮(zhèn)居民可支配收入、勞動人口比例、人口城鎮(zhèn)化、土地城鎮(zhèn)化、銀行貸款利率與房地產庫存的灰色關聯(lián)度依次為：0.89，0.73，0.78，0.84，0.88，0.59，0.82，各

3、因素與房地產庫存的關聯(lián)程度系數均大于0.5，這說明房地產高庫存的影響因素是來自多方面的。其中，商品房價格、勞動人口比例、人口城鎮(zhèn)化、銀行貸款利率等方面的因素是影響房地產高庫存的主要因素，土地城鎮(zhèn)化、經濟增長、城鎮(zhèn)居民可支配收入對房地產庫存的影響較為微弱。為了更進一步分析各因素對房地產庫存的影響機制，選取關聯(lián)度較強的商品房價格、勞動人口比例、人口城鎮(zhèn)化以及銀行貸款利率建立向量自回歸VAR模型，研究這些因素對房地產庫存影響的動態(tài)機制。實證結