1、2003-2014是中國房地產發(fā)展的黃金時期。房地產作為國民經濟的支柱產業(yè)，對帶動相關產業(yè)發(fā)展、抵御金融危機對經濟增長的影響都起到了極大的作用。但是由于信貸擴張、土地供應等因素引起的盲目投資，造成了近年來商品房市場庫存過量的情況。厘清商品房庫存高企的原因以及尋求去庫存的對策，對于促進房地產業(yè)健康發(fā)展，具有重要的理論意義與實踐指導意義。
　　本文在豐富的國內外相關文獻基礎上，全面梳理了商品房、商品房庫存等理論框架，提出了多重口徑的商

2、品房庫存測量方法，分析了利用市場機制與政府干預加快商品房去庫存的可能路徑和商品房高庫存對經濟的影響機制。再立足于2014年全國一線城市到四線城市商品房庫存高企的狀況，結合近兩年房地產市場去庫存政策的新變化。運用狹義口徑、中等口徑和廣義口徑全面測算商品房庫存現(xiàn)狀及去庫存周期，再從全國層面，一、二線城市，三、四線城市三個層面全面考察商品房市場庫存量、庫存結構狀況、區(qū)域分化、政策差異與最新變化，并從供需視角分析了城市土地供應、信貸擴張、商品房