1、隨著我國正式加入WTO，經(jīng)濟(jì)發(fā)展正逐步邁向國際化，房地產(chǎn)市場也將與國際接軌，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，需要面對國內(nèi)、國際兩個(gè)市場，風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測技術(shù)會(huì)日益顯示出其重要作用而成為房地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)。同時(shí)，鑒于2007年國家多次調(diào)整宏觀調(diào)控政策和銀行貸款政策，境外的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將會(huì)大批進(jìn)入國內(nèi)市場，這會(huì)使當(dāng)前競爭己經(jīng)非常激烈的房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)更加嚴(yán)酷的局面。
　　 本文從當(dāng)前國家對房地產(chǎn)政策的調(diào)整以及房地產(chǎn)項(xiàng)目投資面臨的嚴(yán)峻形勢出發(fā)，首先對

2、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)理論做了具體的分析，對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分析和闡述。
　　 分析了各類風(fēng)險(xiǎn)的定義和特征并對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別方法作了較為系統(tǒng)的探討。對當(dāng)前項(xiàng)目投資常用的預(yù)測方法進(jìn)行了簡單分析和對比，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)與預(yù)測的實(shí)際需要，利用灰色系統(tǒng)預(yù)測方法與項(xiàng)目成本管理中的掙值法相結(jié)合構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測模型。通過對西安市某國際廣場項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)例分析，對西安市某國際廣場投資過程中各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析并利用建立的模型進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測，