1、房地產是一種特殊的商品，它具有投資周期長、投資額大、影響因素復雜等特點。自1987年12月1日我國首次在深圳特區(qū)舉行拍賣土地使用權以來，中國的房地產業(yè)宣告步入新的階段，自此我國房地產業(yè)經過緩慢增長、快速增長、盤整、復蘇等多個階段。 近年來，隨著我國國民經濟的持續(xù)健康發(fā)展，房地產業(yè)快速發(fā)展，并逐步成為國民經濟的支柱產業(yè)之一。房地產開發(fā)日益活躍，展現(xiàn)在人們眼前的往往是房地產投資活動蓬勃、盈利豐厚的一面。但是，對于任何一項投資活動，風

2、險總是于之相伴，特別是在我國房地產市場還不完善的情況下，風險一旦發(fā)生就可能使開發(fā)商蒙受巨大的損失，甚至導致破產。這就迫切需要采用科學的方法對房地產投資過程中的風險進行科學的分析和預測，并且在實踐中也迫切需要有一種特別適用的理論方法對其進行定性和定量分析。因此對房地產投資風險展開分析與研究就具有重要的現(xiàn)實意義。 本文在前人研究的基礎上，提出一種利用相關分析、聚類分析、可靠性分析、回歸分析的思想方法建立最佳線性預測函數(shù)，來進行了房地

3、產項目投資風險分析。該方法對候選變量先作相關與聚類分析，然后根據(jù)變量的分類結果，從不同的類別中選取變量加以組合，進而作變量組合方式的可靠性分析，建立多風險變量最佳線性預測函數(shù)。 本文提出的方法的理論基礎是經典的數(shù)理統(tǒng)計、模糊數(shù)學理論。該方法理論性強，推理嚴謹，除了必要的相關系數(shù)與決策者的主觀估計有關外，推理過程并無決策者的主觀看法干涉，求解結果真實可信。論文進行了實證分析，結果證明該方法具有一定的可操作性和可靠性，對房地產企業(yè)的