1、企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)作為企業(yè)管理的難點(diǎn)之一，向來(lái)是管理科學(xué)領(lǐng)域研究的熱點(diǎn)問題。建立一套科學(xué)合理并且行之有效的企業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)體系，能夠?qū)ζ髽I(yè)的經(jīng)營(yíng)行為起到正確的引導(dǎo)作用，幫助企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者尋找企業(yè)的優(yōu)勢(shì)和差距，從而使企業(yè)保持優(yōu)勢(shì)、縮短差距以提升自身的核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略性目標(biāo)。
　　隨著我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的實(shí)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中，房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)建設(shè)添磚加瓦。2008年的金融危機(jī)使我國(guó)市場(chǎng)環(huán)境變化

2、深刻，政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力調(diào)控使得房地產(chǎn)業(yè)做出了重要的發(fā)展變革，在這樣的背景下，評(píng)價(jià)我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)績(jī)水平具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義，同時(shí)也對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了重要的作用。
　　本文首先對(duì)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的相關(guān)理論進(jìn)行了梳理，同時(shí)對(duì)本文所使用的因子分析和EVA這兩種業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)方法進(jìn)行了理論探討。在此基礎(chǔ)上，利用深滬兩市30家房地產(chǎn)企業(yè)2012年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)作為樣本對(duì)其進(jìn)行業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的實(shí)證研究。從盈利能力、營(yíng)運(yùn)能力、償債能力、發(fā)展能力

3、四個(gè)角度篩選符合房地產(chǎn)企業(yè)特點(diǎn)的評(píng)價(jià)指標(biāo)，作為因子分析的原始變量指標(biāo)，文章共得到五個(gè)公共因子。然后運(yùn)用EVA的業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)方法，選擇計(jì)算的調(diào)整項(xiàng)目，根據(jù)公式計(jì)算出各樣本企業(yè)EVA的值，由于考慮到規(guī)模效應(yīng)，用EPA（EVA/投入資本總額）對(duì)30家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行業(yè)績(jī)情況的排名。得到這兩種方法的評(píng)價(jià)結(jié)果后，運(yùn)用綜合序數(shù)法判斷二者的相關(guān)度，然后選擇適當(dāng)?shù)臋?quán)重比例對(duì)兩種業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)的結(jié)果進(jìn)行綜合，得到排名結(jié)果。
　　使用因子分析和EVA相結(jié)合的業(yè)績(jī)