1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系的重要構(gòu)成部分,在推動(dòng)城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和提高居民生活水平等方面發(fā)揮重大的積極作用。隨著房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民心中的地位越來(lái)越突出,各方對(duì)房地產(chǎn)公司價(jià)值的關(guān)注度也越來(lái)越高。因此,在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下,研究房地產(chǎn)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估具有十分重要的意義。
　　本文首先闡述了房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀、特征和價(jià)值評(píng)估的常用方法和基本理論,然后對(duì)剩余收益模型進(jìn)行了詳細(xì)介紹,并針對(duì)原模型存在的缺陷進(jìn)行了改進(jìn),引入預(yù)測(cè)期期末市凈率和杜邦財(cái)務(wù)分析

2、體系,有效克服了原模型在對(duì)未來(lái)長(zhǎng)期收益資本化處理時(shí)帶來(lái)的弊端和剩余收益難估測(cè)、易受主觀影響的缺陷,將剩余收益與財(cái)務(wù)指標(biāo)直接關(guān)聯(lián),充分利用會(huì)計(jì)信息,保證了估測(cè)結(jié)果的可信性和準(zhǔn)確度。最后,以萬(wàn)科作為案例采用改進(jìn)后的模型進(jìn)行估值,分析了萬(wàn)科的經(jīng)營(yíng)情況以及經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略,隨后,結(jié)合公司的財(cái)務(wù)報(bào)表,從償債能、盈利、營(yíng)運(yùn)和發(fā)展四個(gè)方面深入分析了萬(wàn)科的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果及發(fā)展前景,并運(yùn)用改進(jìn)后的剩余收益模型對(duì)萬(wàn)科進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和結(jié)果分析。本文采用理論和案例分