1、改革開放以來，房地產行業(yè)欣欣向榮，發(fā)展迅猛，如今已成為拉動我國經濟增長的支柱性產業(yè)。近十年來，我國房地產企業(yè)基本實現了每年超過10％的增長速度，加上其對上下游產業(yè)的強大影響力，房地產業(yè)的發(fā)展一直頗受社會各界的關注，而房地產企業(yè)作為資金密集型產業(yè)，對房地產企業(yè)融資策略的研究也成為學術界的重要議題。
　　資金是企業(yè)的血液，房地產企業(yè)資金需求量大，項目運營周期長，融資活動復雜性高且對政策的敏感性強。因此，融資對企業(yè)來說既重要又困難。我國

2、房地產金融發(fā)展較晚，其理論研究和市場秩序并不完善，多數房地產企業(yè)過度依賴銀行信貸，導致融資規(guī)模不足，融資風險增加。不僅如此，整個行業(yè)的融資結構不合理，加上關于新型融資方式的相關政策尚未放開，因此，整個房地產融資市場處于一級市場不均衡、二級市場未建立的局面。諸多問題擺在眼前，房地產企業(yè)的融資問題日益突出。
　　房地產行業(yè)的融資特點是什么？存在的問題有哪些？行業(yè)龍頭企業(yè)是如何解決其融資問題的？整個行業(yè)的融資應向哪個方向發(fā)展？政府和監(jiān)管

3、機構需要做些什么？
　　為此，本文對我國房地產企業(yè)的融資策略進行了研究。首先，在總結房地產企業(yè)融資相關的已有理論的基礎上，通過研究房地產行業(yè)融資規(guī)模、融資結構、融資渠道以及融資方式等，對我國的房地產行業(yè)融資的基本狀況進行了分析，并總結了其中存在的一些問題;其次，為了更加具體地理解我國房地產企業(yè)的融資策略，本文對國內知名的房地產企業(yè)——萬科企業(yè)股份公司進行了典型案例分析，通過萬科融資相關的財務指標分析，基于萬科的融資特點，對其融資策