1、隨著我國現階段產業(yè)結構改革的推進以及新型城鎮(zhèn)化的建設，房地產業(yè)在國民經濟中正發(fā)揮越來越重要的作用，并且房地產業(yè)已經發(fā)展成為我國國民經濟的支柱性產業(yè)。隨著房價的快速上漲，“近年來住房問題已成為國計民生的核心問題，對房地產業(yè)的研究一直以來都是學者研究的熱點話題”?？唆敻衤鼧嫿诵陆洕乩韺W模型討論了產業(yè)的空間集聚機制，隨后越來越多的學者對區(qū)域經濟的和產業(yè)發(fā)展的空間集聚現象進行了大量研究。一方面，經濟的集聚發(fā)展會產生正的外部性，企業(yè)的鄰近發(fā)展

2、會增加空間溢出效應，降低運輸成本和交易成本，促進經濟的發(fā)展；另一方面，由于空間有限，產業(yè)的集聚發(fā)展會產生擁擠效應，產生負的外部性，抑制經濟的快速發(fā)展。本文以房地產投資為視角，引用奧塔維諾提出的線性自由資本模型，結合新古典經濟學和城市經濟學相關理論，提出了我國房地產投資的空間集聚機制及影響因素的研究。我國房地產業(yè)是資本導向型產業(yè)，房地產業(yè)的發(fā)展與房地產投資密切相關，因此借鑒線性自由資本模型的理論機制對我國房地產投資的空間集聚機制進行了分析

3、。理論分析發(fā)現資本收益率對資本的流向起關鍵作用，而資本收益率由“市場規(guī)模效應”和“市場擁擠效應”共同決定。在理論分析的基礎上，本文選取了可以反映市場規(guī)模效應和市場擁擠效應的四個變量（城市人口規(guī)模、制造業(yè)規(guī)模、人均收入、市場潛能）對房地產投資的影響因素進行了定性分析和實證檢驗。
　　本研究首先對我國259個地級以上城市的全樣本數據進行了面板數據模型檢驗，實證結果表明本文所選取的四個解釋變量對我國房地產投資的影響均通過了顯著性檢驗，而

4、且現階段，各解釋變量與我國房地產投資都存在正相關；隨后，本文把我國259個城市分為東部、中部和西部三大地區(qū)分別進行實證檢驗，結果顯示，城市規(guī)模、人均收入水平等變量對東部地區(qū)城市的房地產投資的影響已經非常顯著；中部地區(qū)城市人均收入與市場潛能對房地產投資的影響已非常顯著，制造業(yè)規(guī)模對房地產投資的影響還沒有顯現；城市市場潛能是影響我國西部地區(qū)房地產投資最重要的影響因素。本文運用空間計量模型對我國房地產投資空間集聚機制進行實證檢驗，結果證實了線