1、房地產(chǎn)市場過熱導(dǎo)致的房價(jià)過快上升及供給結(jié)構(gòu)不平衡給我國的經(jīng)濟(jì)建設(shè)帶來了一定的隱患，這也引起了有關(guān)部門的關(guān)注。為了使房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定地發(fā)展，2005年我國政府開始對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，表達(dá)了我國政府遏制房地產(chǎn)市場過快發(fā)展的態(tài)度?？梢哉f針對房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控，是當(dāng)前晟熱門的經(jīng)濟(jì)話題之一。 那么，政府的宏觀調(diào)控政策是否有效?房地產(chǎn)市場過熱的情況有沒有得到有效的控制?這些問題正是國人所關(guān)心的問題。衡量調(diào)控

2、政策是否奏效的最直接的方法就是觀測各地房價(jià)的走勢。但是這種方法存在兩個(gè)問題，第一，中國幅員遼闊，各地房價(jià)走勢各不相同，直接給衡量調(diào)控政策是否奏效帶來了困難；第二，房價(jià)的走勢從一定程度上能反映房地產(chǎn)市場的狀況，但是銷售量也是一個(gè)重要指標(biāo)，因此單單使用房價(jià)來評價(jià)調(diào)控政策是否奏效不夠全面。 本文認(rèn)為房地產(chǎn)上市公司作為房地產(chǎn)市場的重要參與者，他們對于市場變化的反映應(yīng)該是最為敏感的，他們的經(jīng)營績效能從一個(gè)側(cè)面反映出房地產(chǎn)市場的走勢。因此，