1、寧夏省寧夏省20172017年房地產估價師年房地產估價師《案例與分析案例與分析》：房地產估價報告寫作：房地產估價報告寫作要求考試試卷要求考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、下列房地產估價原則中適用于房地產抵押估價，不適用于拆遷補償估價的是。A：最高最

2、佳使用原則B：合法原則C：替代原則D：謹慎原則E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、房地產市場波動，房地產價格水平及其變動，從經濟學上來講，是由房地產的__這兩種力量共同作用的結果。A供需與價格B需求與價格C供給與價格D供給與需求3、如果某房地產現狀價值大于新建房地產的價值減去拆除現有建筑物的費用及建造新建筑物的費用之后的余額，則應以進行估價。A：保持現狀前提B：裝修改造前提C：轉換用途前提D：重新利用前提E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、某宗

3、房地產未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增加3萬元，該類房地產的報酬率為8％。該房地產的價格為萬元。A：69583B：68125C：71583D：71875E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、在物業(yè)管理區(qū)域內，水、電供應單位應當向__收取有關費用。A物業(yè)管理企業(yè)B社區(qū)服務中心C業(yè)主委員會D最終用戶6、以下風險不屬于房地產開發(fā)貸款的風險的是__。A政策風險B市場風險C經營風險2%，貸款利率年利率為5%，則該房地產

4、期房價格為__元m2。A2949.44B3124.44C3194.44D350014、暫停辦理拆遷的書面通知應當載明暫停期限，暫停期限應不超過__年。A1B2C3D515、商品房買賣合同中寫明的價格一般是。A：成交價B：均價C：理論價格D：市場價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實際利率是（）A0.5%B6%C6.16%D6.19%17、職工當年繳存的住房公積金按計息。A：結

5、息日掛牌公告的活期存款利率B：結息日掛牌公告的定期存款利率C：結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率D：結息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率E：執(zhí)行層的組織協調18、權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請登記。(2008年試題)A：預告B：變更C：更正D：異議E：執(zhí)行層的組織協調19、投資決策分析主要包括項目的財務評價和__兩部分。A經濟評價B效益評價C計劃管理D市場分析20、某房地產投資項目，資產為6000萬元