1、二手房購房合同范本(注解與指南)2009072811:55:15來源:網易房產跟貼0條手機看新聞附件一附件一文本：房屋平面圖和四至范圍。注解：注解：以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關系。指南：指南：普通單元住宅直接參照產權證附圖繪制或復制即可。若為墻界關系復雜的平房或其它四至復雜的房屋，可自行繪制簡圖并簡要說明各種四至關系。附件二附件二文本：租賃、抵押、相鄰等關系及其處理辦法。注解：注解：本條反映了常見的房屋權利限制狀況，對房屋的實

2、際價值和房屋的使用可能產生重大影響，雙方尤其是乙方應當重視。指南：指南：房屋出售前已經存在租賃、抵押或者特殊相鄰權的，其處理辦法在本條約定；出售前沒有這些關系的，空白以斜杠劃掉即可。處理房屋租賃關系應當注意兩方面的法律關系，一是承租人的優(yōu)先購買權，二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應當取得承租人放棄優(yōu)先購買權的書面意見，然后還需與承租人商議租賃關系的解除或變更事宜。實例：房屋現(xiàn)由張三承租使用，張三不愿購買房屋；甲方保證在乙方支付首期

3、房款前與張三終止房屋租賃關系，有關責任何費用由甲方承擔。處理房屋抵押關系首先應通知抵押權人，其次應將房款首先用于清償抵押擔保的債務并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實例：房屋現(xiàn)抵押給交通銀行，擔保債務價值20萬元；甲方保證在乙方支付首期房款前清償抵押擔保的債務，解除抵押關系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù)，有關責任和費用由甲方承擔。房屋的法定相鄰關系沒有必要在合同中規(guī)定，本附件主要用于說明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權，比如陽光權的限制。實例：房屋已

4、經接受來自云霄大廈的日照妨害，日照低于政府規(guī)定的最低標準；乙方取得房屋后不得提出異議。附件三附件三文本：室內附屬設施和裝修情況文本：室內附屬設施和裝修情況(一)附屬設施：1、水2、電代理人代為簽訂合同或者無行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護人代為簽訂合同的，由代理人或監(jiān)護人如實簽填代理人欄。一方當事人應當注意審查對方代理人的代理資格或監(jiān)護資格。雙方分別簽填簽約日期的，則合同的成立時間以最后簽約日期為準。附記欄附記欄文本：(以下僅適用于通過中

5、介成交的買賣)為甲、乙雙方提供服務的經紀機構及其經辦經紀人員如下：經紀機構(簽章)：資質證書號碼：經紀人員(簽章)：資格證書號碼：主要服務內容：注解：本欄內容為房屋中介合同的延續(xù)，且登記機關今后可能據此推出系列管理措施和便民措施，以維護合同雙方和中介機構的合法權益，故有關方面應予以足夠重視。指南：若雙方買賣沒有通過中介機構，而是自行直接成交，則本欄內容不予理睬，以斜杠劃掉空白即可。若雙方買賣通過中介機構中介成交，則本欄內容由中介機構如實

6、簽填；建議雙方當事人注意監(jiān)督核實。面積誤差特別提示和補充約定條文：因國家房產測量規(guī)范的調整等原因，甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權證》記載的面積與交易后乙方領取的《房屋所有權證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛，廣州市房產管理局將于交易過戶前為買賣雙方免費復核面積(復核于二日內完成，交易大廳內設有測繪受理窗口)。甲、乙雙方對上述房屋面積誤差已有充分了解和預見。雙方經友好協(xié)商，達成一致，同意按下列第種方法處