1、房地產抵押貸款作為一種融資渠道，是當今社會企業(yè)生產、個人消費投資獲取資金時常用的方式。抵押價值評估作為房地產抵押放款額的參考依據(jù)，具有經濟鑒證性，是對抵押貸款過程中各方權益的一種保障，在維護房地產和金融市場的穩(wěn)定性方面具有一定的積極作用。因此，抵押價值評估結果的公正性和科學性就顯得尤為重要。就行業(yè)目前的普遍狀況來看，從業(yè)人員使用的房地產價值評估方法主要包括市場比較法、收益法、成本法。很多時候也會用到假設開發(fā)法，但是僅針對沒有開發(fā)完成的房

2、地產。雖然自評估行業(yè)興起至發(fā)展以來，評估方法已經在實際運用中得到了一些符合我國評估市場的改進和提升，但是在各種方法的運用中仍存在一些問題。比如，我們最常用到的、也是市場接受程度較高的市場比較法和收益法，在選取可比案例以及進行房地產狀況修正的時候，仍存在客觀性不足的問題，使評估結果的科學性和可信性遭到質疑，增大了房地產市場以及信貸市場等關聯(lián)市場的風險。所以，如何科學的運用評估方法合理的進行房地產價值的評估是一個值得深究的問題。
　　

3、本文首先闡述了房地產抵押價值評估的基本內涵以及方法體系，然后深入分析了商業(yè)房地產特點以及目前商業(yè)房地產評估過程中所適用的評估方法，總結了商業(yè)房地產抵押價值評估中存在的問題，即可比案例選取和房地產狀況調整欠缺客觀性的問題，并就此問題提出了改進思路，引入了定量分析模型，將模糊識別和層次分析運用到實際評估過程中，以求盡可能的提高評估價值的客觀性。最后通過評估實例展示了改進后商業(yè)房地產抵押價值評估的全過程，仔細分析了改進思路的具體應用，使市場比