1、經(jīng)灃國際企業(yè)花園項目前期策劃研究方案廣州滔略企業(yè)管理有限有限公司廣州滔略企業(yè)管理有限有限公司GuangzhouTaolueEnterpriseManagementCo.Ltd.2010630報告摘要報告摘要一、一、項目基本概況項目基本概況“經(jīng)灃國際企業(yè)花園”項目位于長沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)（星沙）東四路西側(cè)，湖南水利電力學(xué)校對面，占地216畝。項目南鄰遠(yuǎn)大二路、北臨盼盼路，與星沙大道、京珠高速、319國道相連，周邊還有長永高速、機場高速、107

2、國道。東至黃花機場，南接長株潭城市群，西臨長沙火車站和湘凝新港。地理位置優(yōu)越，出入交通十分方便。（S）優(yōu)勢）優(yōu)勢1、地理位置優(yōu)越：星沙處于“長株潭都市經(jīng)濟(jì)圈”的核心腹地。2、政府政策支持：長沙縣也出臺了《關(guān)于促進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干規(guī)定》中對綜合寫字樓項目給予了政策上的大力支持，鼓勵投資商開發(fā)商務(wù)寫字樓宇。3、周邊良好產(chǎn)業(yè)氛圍：項目所在區(qū)域緊鄰三一重工、長豐獵豹、中糧可口可樂、百事可樂、德國博士等眾多中國名企和世界五百強企業(yè)，地緣優(yōu)勢凸

3、顯。4、資源稀缺優(yōu)勢：項目所在地段屬長沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成熟區(qū)域，項目周邊土地基本已開發(fā)完畢，閑置土地很少。5、交通優(yōu)勢：近年來星沙地區(qū)投入20多億元，修建十多條道路，與長沙市開福區(qū)、芙蓉區(qū)、天心區(qū)連接。使長沙中心城區(qū)到星沙的車程由過去半小時縮短為10分鐘。規(guī)劃中的地鐵2號線，站點離項目僅12公里。（W）劣勢）劣勢1、項目處于工業(yè)區(qū)與居民區(qū)交接地帶，附近居民主要為拆遷安置和國企家屬院，缺少商業(yè)氛圍；2、生活、購物、酒店休閑等配套設(shè)施距離稍