1、建筑物區(qū)分所有權是一種新型的不動產所有權,其內容包括專有權、共有權和基于共同關系而產生的成員權。充分行使成員權能夠有效調整和協(xié)調區(qū)分所有權人間的關系,使區(qū)分所有建筑物的管理順利進行,進而更好的維護全體區(qū)分所有人的共同利益。我國的《物權法》和相關的司法解釋對成員權做出了規(guī)定,但在成員權的行使方面仍存在一些爭議。
　　本文除引言和結語外共分為四部分。
　　第一部分是案情簡介,在這一部分筆者介紹了案件的具體情況和法院的判決結果,并

2、總結歸納出案情體現(xiàn)的問題。
　　第二部分是關于建筑物區(qū)分所有權中成員權的概述,成員權是一種團體自治權,這種權利具有從屬性,依靠建筑物區(qū)分所有權專有權和共有權的存在而存在。成員權兼具權利和義務為一體,成員權人在對區(qū)分建筑物的共有財產和共同事務享有權利的同時,也相應的要負有維護成員權人所在團體的共同利益的各項義務。成員權還具有永續(xù)性,獨立性。成員權人基于成員權享有表決權、參與訂立規(guī)約權、選舉權和被選舉權、請求權等權利,承擔執(zhí)行大會決議

3、、遵守管理規(guī)約和支付共同費用等義務。
　　第三部分對建筑物區(qū)分所有權中成員權行使的相關問題進行了分析,成員權的主體是區(qū)分所有權人即業(yè)主,業(yè)主應該以管理團體的方式在遵守多數(shù)原則、全體參與原則、合理原則、分權原則和代表原則的前提下行使成員權。在實際生活中,建筑物的實際占有使用人不一定都是業(yè)主,于是便產生了這些實際使用人能否享有成員權的問題。根據(jù)準業(yè)主的實際情況,應當認定其擁有業(yè)主身份,賦予其與取得房屋所有權的業(yè)主相同的成員權。根據(jù)我國

4、法律規(guī)定承租人不享有成員權,筆者認為,對于長期承租人應該考慮賦予其一定的權利,如參加業(yè)主大會、正當管理日常事務的權利等。此外,在這一部分還分析了業(yè)主成員權的行使機構,業(yè)主大會是團體組織的最高權力機構,其行使權力的方式是召開會議,業(yè)主大會的職權由法律規(guī)定。業(yè)主委員會是團體組織的執(zhí)行機構,負責大會關于社區(qū)日常管理的各項決議的執(zhí)行工作。業(yè)主大會或者業(yè)主委員會做出的決定,對全體業(yè)主(包括少數(shù)持反對意見的業(yè)主)都產生約束力,當然若該決定侵害到某些