1、房地產(chǎn)調(diào)控之前,首先就要深入了解房地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀,明白市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制,把握市場(chǎng)的本質(zhì),認(rèn)清市場(chǎng)存在的根本問(wèn)題,統(tǒng)籌全局,綜合考慮,標(biāo)本兼治地提出相關(guān)政策,而不能停留在表面,針對(duì)某一問(wèn)題就事論事地出臺(tái)對(duì)策。
　　 本文借助房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)理論和西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的非均衡理論,利用SAS9.1計(jì)量軟件,通過(guò)對(duì)武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)的主成分回歸分析,定量分析出房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的供需總量非均衡和結(jié)構(gòu)非均衡性的問(wèn)題,在此基礎(chǔ)上,再次利用SAS9.1

2、計(jì)量軟件,逐步回歸分析出市場(chǎng)非均衡和房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系,以期全面客觀定量的反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的本質(zhì)問(wèn)題。
　　 第一章主要介紹了本文研究的理論基礎(chǔ),包括兩部分內(nèi)容:房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)理論和西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中的非均衡理論。房地產(chǎn)市場(chǎng)理論簡(jiǎn)要說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的涵義、特征,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給的含義、特征,房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給的影響因素。通過(guò)同西方經(jīng)濟(jì)學(xué)中均衡理論的對(duì)比,主要介紹了非均衡理論的涵義,樣本分割未知的非均衡模型、樣本分割已知

3、的非均衡模型和市場(chǎng)聚合條件下的非均衡模型,并對(duì)模型參數(shù)的估計(jì)進(jìn)行了簡(jiǎn)要說(shuō)明。
　　 第二章回顧了武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)從無(wú)到有、并且不斷壯大的發(fā)展歷程。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和規(guī)模、土地交易量、房地產(chǎn)成交量、房地產(chǎn)價(jià)格、房地產(chǎn)新增貸款額度、保障性住房建設(shè)等角度來(lái)論述武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需現(xiàn)狀。從新開(kāi)工面積同比下降較大、新開(kāi)工面積同比下降較大,開(kāi)發(fā)企業(yè)市場(chǎng)信心仍顯不足、商品住房?jī)r(jià)格仍面臨上漲的壓力、住房供應(yīng)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)不夠合理、房地產(chǎn)供應(yīng)和消費(fèi)結(jié)

4、構(gòu)不夠合理、可售房源消化壓力仍然存在等方面來(lái)說(shuō)明武漢市房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡性表現(xiàn)。
　　 第三章主要是實(shí)證分析,是本文的重點(diǎn)。構(gòu)建房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求方程、有效供給方程和市場(chǎng)交易量方程,借助武漢市2002—2008年的數(shù)據(jù),利用SAS9.1計(jì)量軟件,通過(guò)主成分回歸分析出以上方程的參數(shù)。在利用回歸出的方程組和數(shù)據(jù),計(jì)算出房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求量、有效供給量和市場(chǎng)交易量的估計(jì)值,通過(guò)非均衡度的計(jì)算公式,定量計(jì)算出武漢市房地產(chǎn)2002—2008

5、年的非均衡的程度,以非均衡度來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)總量非均衡性問(wèn)題。通過(guò)房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、房地產(chǎn)產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)來(lái)分析房地產(chǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)非非均衡性問(wèn)題。通過(guò)住宅投資結(jié)構(gòu)、住宅產(chǎn)品供需結(jié)構(gòu)、住宅地區(qū)結(jié)構(gòu)來(lái)分析住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)非均衡性問(wèn)題。
　　 第四章主要是在第三章分析房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡性問(wèn)題的基礎(chǔ)上,再次利用SAS9.1計(jì)量軟件分析住宅價(jià)格與住宅市場(chǎng)非均衡性直接的關(guān)系,即通過(guò)逐步回歸分析出住宅平均售價(jià)與普通住宅銷(xiāo)售面積所占的比例、經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售